律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违约有权起诉我们吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
4.4k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2380人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
若开发商违反合约,违约方应承担相应的法律责任。假设双方于合同之中已经明确规定了违约金的数值,则违约方应依照此项约定向另一方按约支付违约金。若所设违约金相对于所造成的实际损失过低,则可由人民法院或仲裁机构依据相关当事人的申请进行提升以符合实际情况;反之若所定违约金比实际损失高出甚多,同样可经由上述两机关依据请求自动降低直至与实际情况相符。如在合同签订时并未约定违约金事项,则可按照实际损失数额来裁量违约者所该承担的法律责任。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

泰州135****1421用户3分钟前已获取解答
南通188****4792用户4分钟前已获取解答
南京188****4591用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125418人选择咨询律师
6650位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约有权起诉我们吗
一键咨询
  • 178****4731用户1分钟前提交了咨询
    142****1062用户2分钟前提交了咨询
    154****1613用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    155****4114用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    138****0474用户4分钟前提交了咨询
  • 177****8510用户4分钟前提交了咨询
    150****3764用户2分钟前提交了咨询
    132****6285用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    168****3803用户1分钟前提交了咨询
    167****7854用户2分钟前提交了咨询
    153****3706用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    136****6581用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    153****4324用户1分钟前提交了咨询
    144****7627用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    150****6680用户3分钟前提交了咨询
    178****0760用户4分钟前提交了咨询
    131****0088用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    163****3068用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    147****7806用户1分钟前提交了咨询
    133****1622用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    162****3715用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    140****2677用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    151****4611用户1分钟前提交了咨询
    146****8747用户4分钟前提交了咨询
    172****4581用户1分钟前提交了咨询
    147****3475用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    147****3612用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    178****4478用户3分钟前提交了咨询
    141****8207用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    134****7572用户2分钟前提交了咨询
    174****7240用户1分钟前提交了咨询
    172****7546用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    168****8153用户4分钟前提交了咨询
    146****6222用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****8666用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    160****1431用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    157****1442用户4分钟前提交了咨询
    175****0500用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    166****5074用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    136****7586用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    141****2071用户3分钟前提交了咨询
    174****1538用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    178****4058用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    130****6738用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    156****6274用户2分钟前提交了咨询
    175****8466用户1分钟前提交了咨询
    173****0138用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    147****1852用户3分钟前提交了咨询
    156****5831用户1分钟前提交了咨询
    151****4841用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
扬州180****6792用户2分钟前已获取解答
盐城181****9461用户1分钟前已获取解答
宿迁181****1376用户3分钟前已获取解答
开发商违约交房我们如何维权
房屋交易中,卖家逾期交货需承担违约金或赔偿责任。双方可约定违约金及损失赔偿计算方式,未约定时可参照主管部门发布或评估机构评议的数据。违约金过高可申请降低,过低可要求增加。合同中违约金和损失赔偿不可同时适用,应择一执行。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约我们怎么退房
处理开发商违约退房的方法:先尝试与开发商友好协商;协商不成,可寻求社区基层组织调解;若调解无果,购房者有权向法院起诉。如合同中有仲裁条款或协议,可申请仲裁。购房者也可选择直接诉讼或仲裁,跳过调解程序。总之,购房者应依法维护自身权益。
1w浏览2024-05-24
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
4.3w浏览
开发商违约,开发商怎么赔偿
10w+浏览2023-09-01
怎样让开发商告我违约
依照依照民法纠纷诉讼程序进行诉讼处理过程如下:1、详尽收集相关证据资料,撰写并提交起诉书至有管辖权之法院立案审判庭提起诉讼;2、向法院递交所需各项支持文件,如个人身份证明复印本等;3、向法院提交各类证据,并详细填写证据清单;4、对于符合立案受理标准者,应给予立案审批手续;反之,则依法裁定不予受理。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约了我们怎么办
开发商违约时,购房者有权终止合同并要求其承担法律责任和违约金。若购房者选择不解除合同,可依据买卖合同向仲裁机构或法院申诉,要求开发商履行合同。若开发商仍不履行,购房者有权请求法院采取强制措施执行。
1w浏览2024-04-15
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
4.3w浏览
开发商违约情形
10w+浏览2023-09-12
开发商告我违约怎么处理
当事人在合同履行中遭遇违约,有权寻求律师咨询和诉讼。法律要求违约方承担继续履行、补救和赔偿损失的责任。若一方未按期支付价金,守约方有权立即索偿。聘请律师保障自身权益,严格执行合同法相关规定。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约有权起诉我们吗
开发商违约应担责,合同约定违约金则按约支付。违约金过低或过高,可由法院或仲裁机构调整至符合实际损失。若无约定,则按实际损失裁量责任。购房者应了解违约条款,维护自身权益。
1w浏览2024-04-08
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
4.3w浏览
开发商违约情形
10w+浏览2023-09-10
开发商违约后我能退房吗
商品房销售合同违约时,违约方应按合同约定支付违约金。若约定违约金低于实际损失,可申请法院或仲裁机构增加;若高于实际损失,可申请减少。未约定违约金时,按实际损害程度承担理赔责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约不交房我们找谁
购房交房纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商简洁高效,需书面记录;调解适用于对话失效时;仲裁需合同有约定;诉讼复杂但权威,是维权最后防线。选择合适方式,保障权益。
1w浏览2024-03-29
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
4.3w浏览
开发商违约能否付违约金
10w+浏览2023-09-25
开发商起诉我违约怎么办
合同纠纷处理首选协商,若无果可请求调解。调解不成,可选择仲裁,仲裁具有法律效力。若协商、调解、仲裁均不能满足需求,当事人可向法院提起诉讼,维护自身权益。这些途径各具特色,可根据实际情况灵活选择。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约后我们要怎么退房
开发商违约时,购房者有权要求退房。条件包括:双方协商同意解除合约、合同文本中明确规定的解除条件被开发商违约行为触发、开发商的违约行为构成《民法典》中的严重违法违规情节。购房者应依法维权,确保自身权益不受侵害。
1w浏览2024-03-22
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
4.3w浏览
开发商债务违约怎么办,开发商债务违约怎么办
10w+浏览2023-09-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州135****4805用户3分钟前已提交咨询
镇江177****7044用户1分钟前已获取解答
沭阳156****1258用户4分钟前已提交咨询
盐城181****2953用户1分钟前已获取解答
无锡188****7761用户1分钟前已提交咨询
苏州181****5007用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换