有房贷离婚可以直接过户到另一方吗
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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在离婚之后，离婚者所拥有的按揭房产可通过相关法律程序或协商之后转移至某一方个人名下。
离婚后的按揭房产转让情况主要包括如下三个重要阶段：
首先，将共同属于前任婚姻伴侣的按揭房产增值为单一资产，然后归属于现任持有人;
其次,将一方仅持有或曾经在婚期内占有过的按揭房产转移至对方手中;
最后，房产所有权由前任夫妻共同所有转为第三方受让。
然而，对于尚无房产证的按揭房产，在离婚后该如何实现过户呢？众所周知，进行房产交易不仅需具备房产证作为合法证明文件，而且没有房产证则不可能完成过户手续。
通常情况下，按揭借贷房的房产证会被抵押给银行以防范潜在风险。
因此，离婚后要想成功实现房产过户，通常有以下两种可行策略：
其一，提前还款并解除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
虽然没有足够的现金用以提前还款，但仍然可以选择寻求合适的金融机构或者贷款公司解决问题，从而获得房产证并于房产管理部门正式申请过户手续；其二，由于没有能力一次性偿还全部贷款，可尝试与贷款银行进行磋商，对贷款人进行调整，并重签住房贷款抵押合同。
此举虽具有一定难度，但考虑到银行方面对外承担的信贷风险以及相应工作负担，实现交给合适的接力者或许并非难事。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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