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广州买房个人所得税怎么算
- 律师解析
-
若您身处广州，欲购买房产时，您需要了解缴付个人所得税的详细计算方式，这其中涉及到房产持有时间、是否为家庭唯一住房以及是否达到五年以上等多重因素。
接下来我将逐个解释并揭示各种条件下如何进行个人所得税的计算：
首先，如果房产已持有达到五年之久并且属于卖方家庭唯一的居住用房，那么个人所得说可以暂时予以豁免；
其次，如果房产已经持有达到五年，但是并不属于卖方家庭仅有的住所，此时个人所得税须按照税局规定的估价金额的百分之一征收；
最后，对于不足两年的房产交易，个人所得税的征收比例也是按照税局对房产价值的评估结果的百分之一来运算。
当涉及到赠与的房产，假如该房产尚未持有超过五年，那么个人所得税应按税局鉴定的市场价值与原有发票价格之间差额的百分之二十计算。
再者，若是持有时长未满五年的房产，则需要缴纳的增值税率为百分之五点三，同时，个人所得税的计算方式为（售房所得金额-购房时支付总额-按照交易情況缴纳的必要印花税）×百分之二十。
值得一提的是，如果房屋原始价值及其它相关费用的发票未能提供，个人所得税将根据相关法律法规，以计税房价×百分之一的方式征收。
请各位注意，由于各地的税收政策可能存在变化，具体的税率和扣除标准也有可能随之调整。
因此，我们建议您在办理相关手续之前，先向专业的税务顾问咨询，以获取更为准确可靠的信息。
- 法律依据
-
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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