公寓房到了40年怎么办
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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关于公寓房的使用年限问题，根据现行法规，当其土地使用权限于40年后届满时，居民可依据当时的地价水平，按照规定数额补缴相应的土地出让金，以继续拥有该物业的所有权和使用权。
在此，需要特别提醒的是，对于商业、旅游以及娱乐等类型的用地，其法定的土地使用期限同样设定在40年内，并允许在期满前的一年时间内向相关部门提出续期申请。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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公寓房产权40年后到期该怎么办?根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房屋买卖
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40年产权公寓到期后怎么办延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
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公寓产权40年到期是多久土地使用权到期，如未续约或未获批准，国家将无偿回收。为延续使用权，房屋所有者可联合申请，支付较低的土地出让金。因规划需收回土地及建筑，应给予业主相应补偿，妥善处理类似拆迁安置。
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40年后公寓到期怎么办1.房产土地使用满四十年后，可适度延期，房主可联合申请，支付低于市场价的土地出让金，延期不超过三十年。 2.国家如需回收土地及建筑物，将给予业主适当补偿，参照拆迁安置方法。 3.土地使用权是国家赋予组织、机构、个人的使用权利，土地所有权属国家和集体。
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公寓40年产权到期后住宅公寓40年产权到期后，可根据现行法规，按当时市场地价补足土地出让金，申请延期使用。对于商业、旅游和娱乐地产，同样享有40年使用权，到期前一年可向相关部门申请续租。
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40年产权的公寓能买吗可以买，但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权劣势：水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间，比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
房产纠纷
土地承包案件·常见问题
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公寓房到了40年怎么办
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公寓房到了40年怎么办
公寓房40年产权到期后，居民可按当时地价补缴土地出让金，续期拥有所有权和使用权。商业、旅游、娱乐用地也适用此规定，期限为40年，可提前一年申请续期。请注意相关法规和流程。
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房产纠纷工期是60天 我们做了40多天。他们厂里说不要我们了扣两块钱 原本17 扣两块就15了。所以合适吗
[律师回复] 你好，是可以收集证据是可以直接起诉对方的
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快速解决“”问题
公寓到了40年续期要多少钱
公寓使用权终止后的延期费用支付标准因地而异，受本地法规、土地出让金等因素影响。独立所有权的公寓延期费用一般为每平米15.6元，最高不超过五位数。土地出让金有两种观点，一种按房屋占地价值的1%-10%收费，另一种按楼面毛地指导价格的40%-60%征税。上海市提前约期费用约为每平米40元。延期费用因地域、类型和规模而异，从几百元至数万元不等。购房者在购买时需关注剩余土地使用权年限，以规划未来延期费用。
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房产纠纷你好，欠银行40没钱还了，会不会上刑事，或抓人坐牢吗？
[律师回复] 你好，这边的问题是纠纷问题吗，有没有进行调解，也可以起诉
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快速解决“刑事辩护”问题
公寓年限40年到期怎么办
公寓产权40年的处置方法主要有三种：自动续期、补缴土地出让金和拆迁补偿。自动续期依据《民法典》规定，费用按法律和行政法规办理。补缴土地出让金是土地使用者需向国土资源管理机构申请并补足费用，金额因地价而异。拆迁补偿则因公共利益需要，业主可能获得经济赔偿。具体执行需咨询当地相关部门。
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房产纠纷40年前流氓罪判刑一年，后出狱，现在又直接下拘捕被带到市看守所，我们家人该怎么办
[律师回复] 具体需要看涉及的什么罪名
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快速解决“刑事辩护”问题
在苏州园区就是入职未满一个月，发生交通工伤，本人无责，最后判定10级伤残，劳动局给的一次性伤残补助金只有实际工资的百分之40左右！剩余部分可以让公司补足差额吗？公司缴纳的基数是4494，社保中心赔的的5600 实际工资1万多社保中心的回复就是因为未满一个月然后就按照公司之前员工的平均缴费基数来赔偿，剩下部分得找公司要！这种情况能主张到吗？公司已经明确了不给
[律师回复] 十级伤残应该根据一次性赔偿金给啊
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40年后公寓到期怎么办
1.房产土地使用满四十年后，可适度延期，房主可联合申请，支付低于市场价的土地出让金，延期不超过三十年。
2.国家如需回收土地及建筑物，将给予业主适当补偿，参照拆迁安置方法。
3.土地使用权是国家赋予组织、机构、个人的使用权利，土地所有权属国家和集体。
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金融保险非信获利40万 流水500万 案发时未成年 现已退赃20万 会判多久
[律师回复] 您好，可以辩护争取1年左右量刑处理。
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快速解决“刑事辩护”问题
公寓40年产权到期是多久
公寓土地使用权四十年，住宅指居住场所，含别墅、公寓和宿舍等。公寓分经营性和公益性两类，写字楼、酒店式公寓属经营性。人们常误认为公寓仅短期物业，实际上经营性公寓含商业和居住两部分。
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房产纠纷
您好！我开公司车拉着三个人和工作所需工具换工地时路上发生交通事故，我在路口调头时（同方向两车道，我因为没变过去道而在右车道转弯掉头）被一辆拉煤的半挂牵引车撞可，撞了我后又撞向对面右车道的半挂牵引车，司法鉴定鉴定结果 撞我的车行驶车速67 限速40，被撞的车车速71，司法鉴定结果我的车速29，交管部门责任认定我主责，我想问一下责任比例是多少
[律师回复] 一般来说，在机动车与机动车发生交通事故的主次责任认定中，主责方承担的责任比例通常为 70%，次责方承担的责任比例为 30%。但具体的责任比例可能会根据事故的具体情况、双方的过错程度以及当地的司法实践等因素有所不同。在你的事故中，你在路口调头时未按规定行驶，存在一定的过错行为，且被认定为主责；撞你的半挂牵引车超速行驶，也是事故发生的因素之一，承担次要责任。不过，具体的赔偿责任比例最终还需要根据法院的判决或双方协商确定。如果对责任认定结果有异议，可以在规定的时间内向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。
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