夫妻共同房产,离婚协议归一方所以,没进行过户属于谁
最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于离婚协议书中约定房产归属问题，即使该房产在约定生效前并未完成过户，房屋产权仍会被视为系房产证注册人所有。
依照我国现行严格的法律法规，不动产的权利变动、设立、转移以及灭失等行为，经过官方登记确认后方可产生法律效力。
反之，未经官方进行登记或存在特殊法律条款并无强制性要求登记的情况时，相关法律关系并不成立或是只具有形式上的法律效力，但需注意的是，后者仅限于特殊情况下适用。
因此，只要房产尚未进行过户手续且房产证上的注册名称未发生变更，就代表原始的房产证持有人仍然对该房产拥有完整的所有权。
为避免日后因财产归属问题而产生纷争，离婚房产过户流程首先需要进行离婚房产的析产处理，并且可以作为离婚房产过户过程中豁免缴纳契税的证明文件。
当离婚房产析产工作顺利完成之后，接下来即可向房屋管理局申请办理离婚房产过户手续。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
小区公共区域所有权归谁建筑物区域内的公共设施和公用场地，如道路、绿化等，归全体业主共有。但城市公共交通道路和私人绿地除外。停车场和车库的归属由买卖双方或租赁方在合同中约定，可以是销售、赠与或租赁等方式。占用业主共有道路或空旷地面停车的车位，同样属于业主共同财产。
-
职务作品归属一般归谁所有根据有关规定，职务作品的著作权由作者享有，但法人或非法人单位有权在其业务范围内可优先使用。在其作品完成后一定期限内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
著作权
-
管道井进户的管道归谁管道井进户管道归属问题，通常做法是业主负责管理维修，不属物业服务范畴。但管道井与主干供水、供气管道相连，这些主干管路由物业公司负责管控维护。管道井进户管道归属业主，但其与主干管道的管理维护需由业主与物业公司共同协作。
-
夫妻共同房产,离婚协议归一方所以,没进行过户属于谁离婚协议书中约定的房产归属，在未完成过户前，产权仍属于房产证注册人。 根据我国法律，不动产的权利变动需经官方登记才能产生法律效力。因此，房产若未过户且注册名未变更，原始持有人仍拥有所有权。离婚房产过户需先析产，可作为豁免契税的证明文件，之后向房屋管理局办理过户手续。
财产分割
-
小区公共停车位归谁所有位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有，物业公司无权私自加装地锁或收取停车费用。物业公司利用共有车位进行收取停车费等经营活动的，需要征得相关业主以及业主大会的同意，同时所收取的费用应当用于维护车位等相关设施，且物业应当对该费用进行公示。
-
夫妻共同房产,离婚协议归一方所以,没进行过户属于谁离婚协议书中约定的房产归属，在未完成过户前，产权仍属于房产证注册人。 根据我国法律，不动产的权利变动需经官方登记才能产生法律效力。因此，房产若未过户且注册名未变更，原始持有人仍拥有所有权。离婚房产过户需先析产，可作为豁免契税的证明文件，之后向房屋管理局办理过户手续。
财产分割
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125640人选择咨询律师
夫妻共同房产,离婚协议归一方所以,没进行过户属于谁
一键咨询
夫妻共同房产,离婚协议归一方所以,没进行过户属于谁
离婚协议书中约定的房产归属，在未完成过户前，产权仍属于房产证注册人。
根据我国法律，不动产的权利变动需经官方登记才能产生法律效力。因此，房产若未过户且注册名未变更，原始持有人仍拥有所有权。离婚房产过户需先析产，可作为豁免契税的证明文件，之后向房屋管理局办理过户手续。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急？在线问律师 >
4103 位律师在线，高效解决问题
夫妻共同房产,离婚协议归一方所以,没进行过户属于谁
离婚协议书中约定的房产归属，在未完成过户前，产权仍属于房产证注册人。
根据我国法律，不动产的权利变动需经官方登记才能产生法律效力。因此，房产若未过户且注册名未变更，原始持有人仍拥有所有权。离婚房产过户需先析产，可作为豁免契税的证明文件，之后向房屋管理局办理过户手续。
10w+浏览
婚姻家庭针对问题：银行卡境外盗刷谁负责？，我想进一步了解：境外盗刷能否通过法律途径追回？
[律师回复] 您好，建议您保留证据起诉至人民法院解决处理。
4.5w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
问题紧急？在线问律师 >
6231 位律师在线，高效解决问题
职务作品归属一般归谁所有
根据有关规定，职务作品的著作权由作者享有，但法人或非法人单位有权在其业务范围内可优先使用。在其作品完成后一定期限内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
10w+浏览
知识产权工程承包出了工伤事故算谁的
[律师回复] 工程承包中工伤事故责任归属，一般依承包方式与合同约定确定。合法承包且承包人有资质时，工伤赔偿责任多由承包人承担；发包人若明知或应知承包人无资质或无安全生产条件，则要承担连带赔偿责任。
4.2w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
工伤认定是否属于举证责任事故
[律师回复] 工伤认定一般不是单纯的举证责任事故。认定时，劳动者和用人单位都可能负有一定举证责任。劳动者要提供初步证明受伤与工作有关等证据，用人单位若不认可是工伤，也需提供相关证据。总之，工伤认定的举证责任并非一方完全承担，而是依具体情况在双方分配。
4.2w浏览
代持股份离婚的时候算不算共同财产
[律师回复] 若有充足证据表明代持股份的实际出资人是夫妻一方，且投资款来自夫妻共同财产，该代持股份可能被视作夫妻共同财产。若能证实实际出资人是他人，夫妻一方仅为名义代持人，且投资款非源于夫妻共同财产，通常不认定为夫妻共同财产。离婚时，代持股份的认定需综合多种证据和具体情形判定。
3.1w浏览
工伤老板不管应该找谁
[律师回复] 工伤老板不管时，可先找当地劳动监察部门投诉，其能督促老板担责，也可向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，若对仲裁结果不满，可起诉至法院。在此过程中，要注意收集劳动合同、工资条、医院诊断证明等相关证据，用以证明工伤事实与劳动关系。
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5948 位律师在线，高效解决问题
职务作品归属权一般归谁所有
根据有关规定，职务作品的著作权由作者享有，但法人或非法人单位有权在其业务范围内可优先使用。在其作品完成后一定期限内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
10w+浏览
知识产权起诉离婚一般孩子会判给谁
[律师回复] 起诉离婚时，判定孩子抚养权归属会综合多种因素。一般优先考量孩子年龄、意愿，还有父母双方抚养能力、条件、生活环境等。孩子不满两周岁，通常判给母亲抚养，除非母亲不适合抚养。两周岁以上不满八周岁的孩子，综合各种因素，哪方更利于孩子成长，抚养权可能就判给哪方。八周岁以上孩子，其意愿会被重点考虑。
4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
不判离夫妻关系也没缓和应该怎么离
[律师回复] 第一次起诉离婚若未判离，夫妻关系也没缓和，判决生效六个月后可再起诉。这时要准备更充分的感情破裂证据，像长期分居、家暴、出轨的证据。一般来说，若能明确夫妻关系无法挽回，再次起诉离婚获支持的可能性会增大。
4.4w浏览
婚后七年夫妻共同财产怎么分配
[律师回复] 婚后七年的夫妻共同财产，原则上由夫妻协商分配。协商不成的，一般均等分配，不过会依据夫妻具体情况，像对家庭贡献大小、抚养子女、照顾老人、有无过错等因素，适当照顾弱势或无过错方权益。
3.2w浏览
买卖合同孳息归属是归谁所有
买卖合同中自息的归属问题采取的是交付主义的原则，也就是说在交付前产生的孳息，那么就是归出卖人所有，如果是在交付后产生的孳息，那么就是归买受人所有。比如一项货物所产生的孳息在卖出前是归出卖人所有，在卖出后就归买受人所有。
10w+浏览
合同事务婚前贷款离婚后谁还款
[律师回复] 婚前贷款，若用于个人消费且与婚后夫妻共同生活无关，通常由贷款方独自偿还。若婚后夫妻共同使用了这笔贷款，或共同偿还了部分贷款，离婚时就要根据具体情况确定还款责任。夫妻双方有明确还款责任约定的，按约定执行；无约定的，由法院依实际情况判决。
4.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
欠债人离婚后可不可以对其妻子执行房产
[律师回复] 通常，不能直接执行欠债人离婚后其前妻的房产。不过，若债务产生于婚姻存续期间，且用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意愿，前妻可能要担共同还款责，其房产或许会被执行。
5w浏览
