房子加上子女名字要交多少税费
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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屋产权证上对所有权者姓名进行添加的行为，依据不同的条件及情况，大致可归纳为以下三类：
（一）有房但尚无贷款负担：
在此情形下，所需支付的手续费用仅为80元的工商证书费用以及25元的地籍图纸费用和5元的文件粘贴费用。
（二）已有住房且承负着贷款责任：
在这种情况下，所需缴纳的手续费用同样包括80元的工商证书费用、25元的地籍图纸费用和5元的文件粘贴费用；
此外，若该笔贷款系纯公积金支持的，还需额外支付100元的额外费用；若是采用了混合型（公积金+商业贷款）的还款方式，则需再支付200元的额外费用以备鸡毛之需。
（三）如果尚未步入婚姻殿堂而需要在屋产权证上增加自己的姓名，那么此次操作将会被视作一次房屋买卖的过程，需要按照以下标准收取相关税收和手续费用：
1、每平方米2.5元的交易费用；
2、在未持有该房产五年之前，将需要承担5.5%的营业税加上1%的个人所得税作为额外成本（这个期间是从屋产权证发放之日直至交易日截至），但在持有房产超过五年后，便无需再支付上述费用。
3、千分之五的印花税；
4、共有四份合同，每份合约价值约为5元左右（各区域交易中心存在差异）；
5、男方需转让至少50%的产权份额，所有相应税费都将根据市场房价来计算；
6、如果屋产权证上已经有多人转让过所有权，那么屋产权证所享有的权益将依据所有者的人数按比例划分。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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