套内面积怎么计算
最新修订 | 2024-09-12
6.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
房屋的套内面积计算通常涵盖三个主要维度，即套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积。
具体解释如下：
第一，套内使用面积。
对于此类面积统计，通常包含了卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等各类功能空间的总面积。
至于跃层住宅中楼梯的使用面积，理应根据其楼层数量进行合并核算；
然而，对于通往阁楼或通向地下室的通风管道、烟囱、管井等辅助设施，可不纳入套内使用面积的测算范围之内。
另外，当采用复合保温材料进行墙壁修建时，应根据保温层表面尺寸计价其面积。
若斜屋顶空间得以合理利用，且屋面板下表面与楼板地面之间净高度介于1.2米至2.1米之间，该空间将按照二分之一的面积计入整体使用面积；而超过2.1米的高度，则可全额计入套内使用面积。
第二，套内墙体面积。
这包括与公共建筑空间相互隔离的分隔墙体，以及与室外相连的外墙(含山墙)的共享墙体。
共享墙体面积按其水平投影面积的一半进行核算，非共享墙体水平投影面积的全部纳入计算范围，同时室内墙面装饰块料厚度亦纳入套内墙体面积。
最后，阳台建筑面积。
设计为封闭结构的阳台，其外缘水平投影面积据实测量后予以核算；而底层阳台(由幕墙支撑)，仅需以底层面板水平投影面积的一半作为计算依据；至于其他特殊形式的阳台，可能会因为各种原因采用不同的计算方法。
总的来说，套内建筑面积的计算公式可以概括表述为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
需要特别指出的是，通常情况下，建筑中用于连接各住户的公共区域，如楼梯、走廊等，并不会计入套内建筑面积范畴。
但是，如果这类公用空间被划分为共同所有权，那购买者将按照其持有的份额比例计算共有的建筑面积。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。买房需要按套内面积算吗，有哪些法律规定
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
套内使用面积怎么计算建筑物的实际总面积可根据所有权证书记载核算，包括每户家庭的内部使用空间和公共区域。 内部使用空间由外墙一半面积和实际使用面积组成，公共区域则通过公摊系数计算，即公共使用面积除以所有家庭内部使用空间之和。 公共使用面积为整栋建筑物共同使用部分。
-
购房可按套内面积计算吗依据《商品房销售管理办法》，商品房销售可按套或建筑面积计价。建筑面积包括套内面积和分摊共有面积。套内面积买方独有，分摊面积业主共有。购买人须依法行使权利并承担义务。合同应明确标注建筑面积及分摊共有面积。
-
房产证面积缩水套内面积如何计算关于房屋建筑面积偏差，若合同中有明确约定，则按合同处理。若合同未规定或约定不明，当实际面积与约定面积差值的绝对值超过3%，买方有权要求撤销合同，退还购房款及利息。此诉求受法律支持，确保买方权益得到保障。
-
出租商铺是按照套内面积计算还是按照使用面积计算房屋出租通常采用居住空间的实用面积，而整栋物业则使用建筑总面积。实用面积，即套内面积，是不动产权属证书上的数字，包括套内面积和一定比例的公共建筑空间。建筑面积则是建筑物外围水平投影面积的总和，通过长度乘以宽度得出。
房屋租赁
-
套内面积怎么计算房屋套内面积计算涉及三个主要部分：使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积，墙体面积包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积，阳台面积则根据实际设计和结构进行计算。计算公式为：套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积，但如为共同所有权，则按比例计算共有建筑面积。
房产纠纷
-
拆迁房是算套内面积吗在房屋拆迁补偿中，只对房产证上记录的房屋面积进行补偿，不再单独补偿其他土地面积，除非土地证上列出的面积大于房产证面积。国有土地上的房屋征收补偿，通常不低于类似房地产市场的价值，按照产权证上的建筑面积执行。
房屋拆迁
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125333人选择咨询律师
套内面积怎么计算
一键咨询
套内面积怎么计算
房屋套内面积计算涉及三个主要部分：使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积，墙体面积包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积，阳台面积则根据实际设计和结构进行计算。计算公式为：套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积，但如为共同所有权，则按比例计算共有建筑面积。
10w+浏览
房产纠纷我是河北衡水的，我有个朋友，卖银对面没给钱未成年会不会判刑，16周
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
4.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
房子婚前我爸妈买给我的，婚后我跟她也没啥共同财产，我要离婚她不同意，她说她要照顾娃也没地方住，要离婚很简单，让我给她买套房把房子的首付付了才同意离婚，现在她也不愿意搬出去就跟我耗着。起诉离婚周期又长，而且她不同意的话也不能我自己搬出去住一年吧！这种情况要怎么办？
[律师回复] 你好，问题已收到可以电话沟通
3.3w浏览
就是没签合同就用人 前面说发保底 后面又讲不够时间不发保底怎么办
[律师回复] 即使没有签合同,劳动者依然可以主张自己的合法权益。劳动者可以到劳动监察部门举报,由劳动行政部门给予私人老板以处罚或警告。
4.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5923 位律师在线，高效解决问题
出租商铺是按照套内面积计算还是按照使用面积计算
房屋出租通常采用居住空间的实用面积，而整栋物业则使用建筑总面积。实用面积，即套内面积，是不动产权属证书上的数字，包括套内面积和一定比例的公共建筑空间。建筑面积则是建筑物外围水平投影面积的总和，通过长度乘以宽度得出。
10w+浏览
房产纠纷现在是一个营业主管想要用身高理由辞退我，面试的时候身高不达标，店里面的人帮我量身高多出几厘米，申请入职同意时叫我添量的身高，合同上没有身高要求，工作一年零8个月后要我要培训，营业主管怕承担责任以身高来辞退我，其实另外原因是手上小残，算无故辞退吗
[律师回复] 您好，有什么可以帮助你的？我们是专业的律师团队！
4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好，我9月初的时候好像不小心撞到人，当时车子摇晃了一下，就停到后面有人说，……东西掉了，然后现在过去2个月了，没有接到任何通知
[律师回复] 你撞到了人，你当时没有停车，走了后受壮的人应该会报警，二个月过去了，存在的可能是报警了，可能警察找不到你。有可能当事人并没有报警。
3.8w浏览
您好，我想问一下如果装修合同中写明了装修公司负责本合同范围内所有施工人员人身伤害事故的，工人受伤之后业主还需要负连带责任吗
[律师回复] 合同约定怎么样得啊可以申请
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5052 位律师在线，高效解决问题
拆迁房是算套内面积吗
在房屋拆迁补偿中，只对房产证上记录的房屋面积进行补偿，不再单独补偿其他土地面积，除非土地证上列出的面积大于房产证面积。国有土地上的房屋征收补偿，通常不低于类似房地产市场的价值，按照产权证上的建筑面积执行。
10w+浏览
征地拆迁你好，我咨询一下，就是我不是故意拖欠工资的，但是员工到我店里面阻挡我正常营业造成了直接经济损失，还有给我造成了声誉方便的影响
[律师回复] 协商不好可以直接报警，追究对方违法责任
4.8w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我父亲于2018年意外坠楼身亡 父母名下有共同财产3套房 奶奶于2019年因病离世 这种情况下如若家里这三套房涉及拆迁、出售等情况 父亲的五位兄弟姐妹是否能分到部分财产
[律师回复] 你好，他们可以分到部分财产。
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4620 位律师在线，高效解决问题
商品房套内面积该怎么算
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
10w+浏览
房产纠纷
大学生实习期间，公司签订劳务合同，需做满三个月，但是合同未盖章，今天最后一天提出书面申请，五点下班，四点提交，上到正常结束营业，公司提出扣除一个月工资，想咨询合规吗
[律师回复] 您好，不合规的。如果公司敢扣你工资，你可以通过劳动监察大队投诉举报
3.5w浏览
什么是套内面积
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。
10w+浏览
房产纠纷
