契税没有满二年需要多少税
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若贵方欲在购置房地产不足两年内进行成交，您所需支付的基础税费，根据相关法律规定，将涵盖以下几个关键要素：
契税、个人所得税以及增值税。
接下来，我将详细解读各个税费标准及细节：
首先，关于契税方面的规定——对于首次购买住房并实现使用面积小于等于90平方米者而言，税率设定为1%；而如若首次购买房屋实现使用面积在90平方米至144平方米之间（包含这两个数值），那么税率将被定位于1.5%；
至于房屋面积大于144平方米（包含该数字）、属于非首次购房、或涉及到车库或普通房屋以外类型的物业情况，该类情况所对应的契税收取比例将升级至3%。
其次，关于个人所得税的收取规则——通常情况下，这部分税费的法定比率为1%，然而若贵方所购得的房产为卖方夫妇名下唯一一处拥有的房产，并且房产证持有时间已经达到五年之久，此时，个人所得税将可予以豁免。
最后，针对增值税这一费用项目，针对房屋产权所有证存在生成时间不足两年的现象，贵方须缴纳增值税和附加税，其中增值税部分的税率固定为5.6%。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。
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