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开发商扣押合同属违约吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房者接收房屋之后仍有权依据相关法规条款对开发商因逾期交付而造成的违约责任进行追寻和法律诉讼。若开发商经过书面通知催促,仍未能于三个月之内在合理期限内交付房屋的,该买方当事人有权利向开发商主张实际逾期期间所造成的经济损伤;如若经书面通知催促,在三个月以内仍无法准确交付房屋,并且开发商无正当事由解释延误原因的话,那么购房者将有权依照相关法律规定解除原本签署的购房协议,从而使得所有因开发商延期交付而产生的经济损失全部由房地产开发企业承担。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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开发商扣押合法违约吗
在业主接收物业之后,仍然有权就开发商未能按照约定日期交付房屋的违约行为进行追责。若经过业主适度催告后,开发商能够在三个月的合理期限内履行交房义务,业主可向开发商要求对因逾期所导致的误期部分作出相应的经济补偿。
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开发商扣押合同违约吗
在接受房屋交付之后,购买者仍有权利追索开发商逾期交付房产行为所产生的违约责任。倘若开发商经过书面催告在三个月之内未能如约交付房地产的情况下,购买者有权向开发商提出赔偿请求,该赔偿应包括逾期时间所对应的经济损失。
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房产纠纷
开发商要扣违约金吗
商品房预售时,开发商需在合同生效后30日内向房地产及土地行政主管部门办理登记备案,以保障购房者权益和防止“一房多卖”。如开发商未按规定办理备案,购房者有权要求退房和赔偿。若开发商已具备所需证书但未及时备案,可向当地房地产局投诉。
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房产纠纷
开发商违约怎么退押
开发商违约时,购房者应先与其协商;协商无果可申请基层组织调解;调解不成可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。若合同中有仲裁条款,可直接申请仲裁。购房者亦有权选择不调解,直接诉讼或仲裁,维护自身权益。
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房产纠纷
开发商扣违约金怎么退
第一步,倘若发生了延迟交房的情况,我们需要认真审查您与房地产开发商所签署的合约文本当中是否有关于此方面的具体规定。如果合约内确实有这部分内容的话,那就请严格依照其中约定的条款来进行处理;若没有明确提及延迟交房的解决办法,则购买者便可选择退房。
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