二手房怎么一房双卖
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
- 一房多售的认定标准是：鉴于购房者对潜在法律风险的识别能力相对薄弱，卖方在诚信方面的欠缺，以及金钱收益的诱导与现有法律规定的不足，这一系列因素导致在房屋买卖协议达成以后，卖方再度以更高价格将同一套房产出售给第三方，从而使买卖协议所预定的交易目的无法有效地得到落实。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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二手房一房二卖双倍赔偿一般有多少房屋转手补偿办法包括：定金条款明确则双倍返还定金；合同有违约约定则按约赔偿，最高30%实际损失，但不超过购房款两倍；合同不明确则退还购房款及利息，并承担不超过购房款双倍的赔偿责任。这些措施旨在保障交易公平和双方权益。
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二手房一房二卖适用双赔偿一般有多少针对一房二卖，需依情节补偿。有定金条款，买方有权要求双倍返还；有违约条款，双方协商赔偿，但不超过实际损失30%。无明确约定，买方可要求返还购房款、利息，并承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
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二手房买卖双方一共交多少税购房者需缴契税（1.5%~3%）、交易费（3元/㎡）、所有权登记及证件证书费（≤200元）、测量绘图费。出售方需缴交易费（3元/㎡）、个人所得税（利润20%或成交价1%）、营业税（差额5.5%，房产证<2年必缴）。税费根据具体情况和地区规定有所不同。
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二手房一房二卖怎么处理二手房一房二卖的处理方法是根据房产过户登记的情形购房者可以要求出卖人承担违约责任，其实，一房二卖纠纷应该根据不同的情况予以不同的处理方法，比如二次买卖均未完成过户登记，如果还想要该套房子的话，就应该以房屋买卖合同签订的时间先后顺序来判定有效的合同。
房屋买卖
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怎么避免二手房一房二卖1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权，3、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。
二手房纠纷
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怎样避免二手房一房二卖1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权，3、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。
二手房纠纷
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二手房怎么一房双卖
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怎么避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权，3、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷昨天去看了一个二手房，交了4万定金，也签了合同，但另一家中介费更低，能换另一家成交吗？
[律师回复] 可以的，但是定金不退，建议不用换002
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快速解决“房产纠纷”问题
购二手房，合同已签约定时间过户，并付首付，在此期间购房者听说卖方有老人在此房居住并生病过世，还传言照顾的保姆将获得房屋所有权，买卖双方协商不一至卖方会退首付款吗？
[律师回复] 你好，我是敬一凡律师，正常的生老病死，不属于隐瞒重大信息
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你好，12周岁出车祸，伤了4颗牙齿，其中一颗牙冠折，双侧鼻骨骨折，鼻中隔骨折，上额骨额突骨折，没有动手术，请问能评上伤残吗
[律师回复] 可以具体说明一下您的情况以便于更好的了解分析案情。
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怎样避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权，3、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷昨晚上23点左右下大雨，我在驾车中刮到对方车后逃逸，人家报警当场没有处理，第二天无法找对方车主
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工客服z
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快速解决“交通事故”问题
之前是男女朋友，双方同意男方出房子装修费女方出房子贷款，相处八个月中发现男方性格极度极端，南方心情一不好经常辱骂诋毁诽谤侮辱，女方实在受不了了提出分手，房子是女方父母名下装修合同是男方签的，女方同意把所有装修费退回男方，但是男方还要耍无赖要女方给他损失费
[律师回复] 你还好能说说具体案情吗
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拆迁安置房没有下房产证前通过买卖合同进行交易，请问这个合同是有效合同吗
[律师回复] 你好，我是敬一凡律师，买卖合同只要是通过有民事行为能力的双方，真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违反公序良俗，合同均有效。
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二手房一房二卖怎么处理
二手房一房二卖的处理方法是根据房产过户登记的情形购房者可以要求出卖人承担违约责任，其实，一房二卖纠纷应该根据不同的情况予以不同的处理方法，比如二次买卖均未完成过户登记，如果还想要该套房子的话，就应该以房屋买卖合同签订的时间先后顺序来判定有效的合同。
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房产纠纷
前妻个人债务，唯一住房协商归我，按揭贷款我还，房产证是双方的名字，未及时过户，法院资产保全 了，能被拍吗
[律师回复] 要看债务发生之前还是之后离婚分割的共同财产，若是先离婚分割的财产，后产生个人债务的，可以尝试向法院提执行异议。供参考。
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二手房一房二卖如何处理
看具体情况。出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形：在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款。
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房产纠纷
二手房一房二卖如何处理
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房一房二卖如何处理的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
