哪些开发商已经违约了
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，擅自决定将该房产转售于他人、未经买方许可便擅自更改了房屋的构造设计；或是无缘由地导致房屋交付时间较原定合同规定出现逾期现象、甚至存在严重影响到屋主居住水平的房屋质量问题，抑或未能按照约定日期完成不动产物权的过户手续等等情况发生时，都应当被认定为是开发企业在履行合同过程中的不规范行为，也就是我们常说的“违约”。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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开发商已经违约怎么处理若开发商未按时履行义务，即构成违约。作为买方，您有权选择终止交易合同，并追究开发商的法律责任。您有权要求其支付违约金及相应的赔偿费用，以保障您的合法权益。在任何情况下，您都应当保留好相关证据，确保自身权益得到最大程度的保护。
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已经违约的开发商怎么处理购买人有权选择宣告合同无效，并要求开发商承担相应的法律责任，支付违约金；若购买人无意主张合同解除权，可依据房屋买卖合同中所载明之条款，向相关仲裁机构提交仲裁申请或者依法向有管辖权的人民法院提出诉讼，要求开发商继续履行合同约定。
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已经违约的开发商怎么办当开发商未履行合同，购房者可终止合同并要求支付违约金。若购房者不愿解除合同，可依法向仲裁机构或法院申诉，寻求司法救济，促使开发商履约。开发商如持续拒绝履约，购房者可申请法院强制执行。
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已交房款后开发商违约怎么办若交房日期延误且超出期限，则需依照购房金额的千分之一至千分之五的比例进行补偿，具体数额将参考并依据房屋销售协议中预先规定的比例予以计算; 或者以日数为单位，按照已经支付的款项利息来计算支付额，这一过程将自合同规定的交房日期起直到实际交付房屋之日止进行。
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已经违约的开发商能退房吗房屋质量问题赔偿标准如下：①主体结构不合格，无法如期交付或交付后仍不达标，购房者可解除合同并索赔经济损失。②质量问题严重影响居住使用，购房者有权解约并求偿。③非主体问题在保修期内应由卖方负责维修，否则应赔偿。
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定金已交开发商违约怎么办商品房预付款退还需依具体情况判断。购房者违约、未按时签约或大幅修改条款导致合同无法签订，定金不退。开发商违约转售、自身问题导致合同无法签署或失效，应双倍退还定金并赔偿。合同及附加协议内容分歧不涉及认购书核心条款，开发商应退还定金。非人为因素导致合同未签，无过错方应全额退还定金。
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哪些开发商已经违约了
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已经违约的开发商能退房吗
房屋质量问题赔偿标准如下：①主体结构不合格，无法如期交付或交付后仍不达标，购房者可解除合同并索赔经济损失。②质量问题严重影响居住使用，购房者有权解约并求偿。③非主体问题在保修期内应由卖方负责维修，否则应赔偿。
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房产纠纷辞职需不需要交违约金
[律师回复] 通常来讲，辞职要不要交违约金，关键得看你和用人单位签的劳动合同里是咋约定的。
要是劳动合同里有关于专项培训服务期的约定，并且用人单位还真给你出了专项培训费用，那你在服务期还没满的时候就辞职的话，搞不好就得交违约金，不过这违约金的数额可不能超过用人单位出的培训费用。
另外，要是你跟单位签了竞业限制协议，可你却违反了竞业限制的约定，跑去竞业单位上班了，那也很可能得交违约金。
但要是压根儿就不存在这两种情况，而且你还是按照法定程序提前通知单位要辞职的，一般来说就不需要交违约金。所以，你可得仔细瞅瞅劳动合同的相关条款，把里面的内容弄清楚，这样就能确定到底需不需要交违约金。这样一来，你在辞职这件事儿上就能心里有数，不会糊里糊涂地就被要求交违约金。
要是劳动合同里有关于专项培训服务期的约定，并且用人单位还真给你出了专项培训费用，那你在服务期还没满的时候就辞职的话，搞不好就得交违约金，不过这违约金的数额可不能超过用人单位出的培训费用。
另外，要是你跟单位签了竞业限制协议，可你却违反了竞业限制的约定，跑去竞业单位上班了，那也很可能得交违约金。
但要是压根儿就不存在这两种情况，而且你还是按照法定程序提前通知单位要辞职的，一般来说就不需要交违约金。所以，你可得仔细瞅瞅劳动合同的相关条款，把里面的内容弄清楚，这样就能确定到底需不需要交违约金。这样一来，你在辞职这件事儿上就能心里有数，不会糊里糊涂地就被要求交违约金。
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快速解决“劳动纠纷”问题
请问，六十五岁左右女性拿菜刀到学校对十三岁孩子进行攻击被老师控制，请问违法吗？怎么判
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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定金已交开发商违约怎么办
商品房预付款退还需依具体情况判断。购房者违约、未按时签约或大幅修改条款导致合同无法签订，定金不退。开发商违约转售、自身问题导致合同无法签署或失效，应双倍退还定金并赔偿。合同及附加协议内容分歧不涉及认购书核心条款，开发商应退还定金。非人为因素导致合同未签，无过错方应全额退还定金。
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房产纠纷
就是有一个朋友在我家里面玩，让他回家，他不回，已经晚上12点了，把邻居都吵醒了，第一次让他回，他不回，然后把他推了一下，推倒了，把他手机摔坏了，应该赔吗？
[律师回复] 您好，如果因为你推搡损坏就需要赔偿
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已交房款后开发商违约怎么办
若交房日期延误且超出期限，则需依照购房金额的千分之一至千分之五的比例进行补偿，具体数额将参考并依据房屋销售协议中预先规定的比例予以计算; 或者以日数为单位，按照已经支付的款项利息来计算支付额，这一过程将自合同规定的交房日期起直到实际交付房屋之日止进行。
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房产纠纷我是被执行人，有套房子明天要被二拍，和债权人已经协商还款，请问网拍可以及时终止吗
[律师回复] 需要向法院说明情况，由法院决定终止二拍程序。。。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
购房首付已交后开发商违约怎么办
（1）若购房者在支付定金之后，出于个人原因产生反悔心理，进而选择不再签署购房合同，则其所缴纳之定金将无法得到退还；但若由于卖方面临某些困境致使购房合同无法顺利签订，此时卖方有义务向购房者双倍返还定金。（2）倘若开发商并不具备商品房销售资格。
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房产纠纷不知情的情况下帮助诈骗违法吗，在平台上帮卖家卖东西结果买家呗卖家骗了
[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况
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快速解决“刑事辩护”问题
开发商违约退房房子已装修怎么办
若开发商未能按时履约，购房方有权依据购房合同要求其承担违约责任。主要步骤包括：按合同继续履行义务、采取补救措施、支付违约金、赔偿经济损失，以及执行定金罚则等条款。这些措施旨在确保合同的有效执行，并对违约行为进行合理补偿。
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房产纠纷我想问一下买码被抓是违法不会坐牢吧
[律师回复] 您好，买码行为通常与赌博相关，而赌博是违法的。买码是否构成犯罪以及是否会受到刑事处罚，需要根据具体情况来判断。
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快速解决“刑事辩护”问题
