签过了协议开发商能违约么
- 律师解析
- 当开发企业在与购房者订立了正式的商品房销售合同之后，却依然擅自将此房产出售给了其他买家、未经买房人同意便擅自批准变更房屋结构；恶意地无缘无故地较之原先协商达成的协议中规定的交付日期晚了数月才进行房屋的移交工作、房屋的质量缺陷严重到足以对您正常的生活、居住产生重大负面影响、甚至是未能按照双方约定好的期限依法办理产权的过户手续等现象发生之时，便可以被判定为该开发商已经构成了违约行为。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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