卖房时如何解决土地纠纷

[律师回复] 您好请问您这边具体有什么问题

[律师回复] 卖方延迟过户并建议将房产抵押给买方的做法，并不能充分保障买方权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使进行了抵押和公证，没有完成过户登记，买方的权益仍然存在风险。建议买方要求卖方在合同中明确约定延迟过户的具体原因、时限以及违约责任，并保留好所有沟通记录和证据，以备不时之需。同时，可以考虑通过法律途径要求卖方履行合同义务，完成过户手续。

[律师回复] 你好，可向法院执行部门申请执行

[律师回复] 特许经营合同纠纷涉及的核心问题包括合同效力、解除条件、信息披露义务等。处理这类纠纷，首先，应确认合同是否有效，检查是否违反法律法规或公序良俗。其次，特许人是否履行了信息披露义务，这关系到被特许人是否拥有单方解除权。再次，评估双方是否按合同约定履行各自义务，任何一方的根本违约都可能导致合同解除。最后，如果合同解除，还需考虑加盟费返还等问题。建议通过调解或诉讼解决争议，维护自身合法权益。

[律师回复] 遇到民事借贷纠纷，首先尝试友好协商，确定还款计划。如果协商不成，保存好借条、转账记录等证据，并考虑向法院提起诉讼。诉讼时效一般为三年，注意在时效内主张权利。若判决后对方不履行，可申请强制执行。

[律师回复] 既然判决已经下来，你可以尝试申请再审。新找到的转账记录可以作为新证据提交，证明你履行了抚养费支付义务。根据《民法典》相关规定，抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。在再审过程中，详细阐述转账记录的金额、用途以及频率，以证明其为抚养费支付。同时，准备好其他相关证据，如之前的协议、沟通记录等，以支持你的主张。

[律师回复] 2024年农村土地政策主要包括：一是第二轮土地承包到期后再延长30年的整省试点，保持土地承包关系稳定；二是推进农村宅基地制度改革，优化农村集体产权制度；三是强化耕地保护，严禁非法占用耕地，同时加强耕地质量建设；四是鼓励农民通过出租、合作开发、入股经营等方式盘活农村资源资产，增加财产性收入。这些政策旨在保护农民土地权益，促进农业发展和乡村振兴。

[律师回复] 根据《治安管理处罚法》第六十六条规定，卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。若半年前被传唤，至今已超过半年，一般情况下不会再进行拘留处罚。但具体情况还需根据公安机关的调查结果和相关证据来确定。建议咨询当地公安机关了解详细情况。

[律师回复] 你好，具体是什么情况

[律师回复] 你好，这个需要结合案情具体分析G

[律师回复] 我想问一下我的哥哥2015年与澳门人结婚，后来因感情不和在2021年离婚，今天我的哥哥去澳门办事因家住在珠海，去了拱北口岸海关就给我哥哥拦住了，然后就给了我的哥哥一张澳门警察局的通知书在15天内去澳门警察局办理身份认证，也就是说他在澳门的居住证停止通行了，我想问一下律师，这是发生了什么事情，多谢！

[律师回复] 您好有什么可以帮到您l

[律师回复] 遇到这种情况，首先要保持冷静，不要被对方的行为所左右。可以明确拒绝不合理的价格，并尝试离开。如果对方继续纠缠，可以警告他们你将报警处理。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者有权自主选择商品和服务，有权拒绝强制交易。如果对方有违法行为，可以向市场监管部门或公安机关举报。

[律师回复] 具体情况欢迎来电详细沟通

[律师回复] 通常而言，涉及房屋产权纷争的诉讼时效一般设定为三年时间内。这意味着自相关当事人确知或理应得知自身合法权益在受到侵害、及应当承担相应义务之日起，必须在三年内行使法律赋予的权利进行维权。然而，值得我们关注的是，若出现特殊情形，如对方蓄意隐瞒关键事实等，则诉讼时效有可能需重新予以计算。此外，对于因物权引发的争议，并不适用于诉讼时效的相关规定。

[律师回复] 有关房地产纠纷的司法判决的完成所需的总体时间，往往受到诸多因素的影响，如诉讼案件的复杂性以及审判单位的工作效率等等。一般的判断标准是，对于适用简易程序进行审理的案件，通常会在自立案之日起的三个月之内予以审结；然而，对于那些采用普通程序进行审理的案件，则可能会需要更长的时间，一般会控制在从立案之日起的六个月以内进行审结。如果存在特殊情形需要申请延期的，那么必须经过审判机构的院长批准之后，方可将审理期限适当延长至六个月；若仍然无法按照预期完成，需向上一级人民法院申请进一步的延期批准。

[律师回复] 若欲申请强制执行仲裁裁决，首先需向具有管辖权的人民法院递交申请。该法院通常为被执行人居所地或被执行标的物所在地之法院。在此之前，请务必准备充分完备的申请书、已生效的仲裁裁决书以及相关身份证明等文件资料。待法院正式受理之后，将针对被执行人的财产状况展开全面深入的调查与执行工作。相应的执行措施主要涵盖查封、扣押、冻结、拍卖等多个环节。在此期间，作为申请方的您需要保持积极合作的态度，向法院及时提供有关信息并提供全力配合以便更好地推进执行程序。

[律师回复] 关于离婚判决的生效时限，这主要取决于判决的类别。若为初审判决，自送达至当事人之日起满十五日，如双方均未提出上诉，则该判决即告生效；而若为二审判决，则作出判决之际即视为其已生效。值得注意的是，法院对是否应准予离婚的判断基准是需证明夫妻之间的情感确实已经破裂且经过调解仍无改善。

[律师回复] 关于离婚纠纷案件的诉讼费分配问题，主要依据案件本身的复杂性和相关权益的价值来进行确定。在无资产分割的情况下，诉讼费用大致在人民币50元到300元的范围内浮动。若是进入了财产分割的环节，且财产总价值未超过20万元，则无需另外支付任何费用；但若财产总额超出此限制，则需按超出部分的0.5%额外缴纳。举例来说，假设财产总额达到50万元，那么所需缴纳的诉讼费即为(500000减去200000)乘以0.5%再加上基础费用。

[律师回复] 这样就可以判决离婚

（一）重婚或者与他人同居；

? ? ?（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

? ? ?（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

? ? ?（四）因感情不和分居满二年；

? ? ?（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。