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- 律师解析
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，若出卖方延迟交付房屋或买受人迟延支付购房款项且经过书面敦促后，仍未能在三个月内实现补救行为，则此时解除权人有权解除该份合同，除非双方存在其他特别协议。此外，在法律未作明文规定亦或双方并无特别约定的情况下，如果后者在接受前者的敦促后，仍然未能在三个月内依法行使解除权，那么此种权利则将失效。其次，对于未经转让方作出任何敦促的情况，解除权人应自得知或者理应了解解除事宜发生之日起计算，在一年之内进行相关申索。若非如此，该解除权则会自动终止。第二十条部分指出，如因商品房买卖合同被认定为无效或者被撤销、解除等原因，导致商品房担保贷款合同的主要目的无法达成，从而使得各方无法按照原计划履行，在此情形下，当事人可提出解除商品房担保贷款合同，法院对此类申请应予以支持。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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