烂尾集体断贷多久还清
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于审理房地产销售合同争议案件应用法律数个重要议题之解析审视第十一条根据民法典的相关规定，出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买款项之后，在经由依法催告且在长达三个月的合理期限内仍未有所履行情况下，解除权方请求终止和解决该合同时，应当作为支持，除非双方当事人对此另行达成了其他协议。法律若未能明确规定或当事人进行过特别订立，经历相对方发出的催告后，解除权的行使所需要的合理期限则设定为三个月。如果对方当事人并未进行任何形式的催告，则解除权人负责从得知或者理应得知有关解除原因之日起的一年内行使此权利；假如该权利逾期仍未被行使，那么这项解除权将会自行失效。第二十条对因房地产销售合同被确认为无效或被撤销、解除，从而导致房地产担保贷款合同的基本目标失去其现实意义这种情形，当事人有权提出请求解散及终止房地产担保贷款合同，这一点也应该予以充分的支持。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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