烂尾集体断贷多久还清款
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国现行民法典之规定，对商品房买卖合同纠纷案件中适用法律的具体条款之解析，其第十一条明确指出，无论出卖方推迟交房还是购房者延迟付款，经过催告之后若三个月之内未见任何履行行为，解除权人有权解除合同，除非双方另有其他约定。然而，如果在法律或当事人之间并无此等约定，解除权行使的法定合理期限则设定为催告后的三个月。若对方当事人并未进行催告时，解除权人知晓或者应当知道解除事由之日起一年时间内皆可行使解除权。如逾期未行使，该解约权利将归于消灭。又据第二十条规定，当商品房买卖合同被确定为无效或遭到撤销或解除，使得商品房担保贷款合同的目标无法实现时，当事人可以申请解除该商品房担保贷款合同。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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