烂尾楼断供断贷怎么处理
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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1.向银行提出延迟还款申请。银行发放贷款立足于获取利息收益，若您无法按时支付贷款，银行不仅会损失本金，甚至可能导致房产被拍卖。因此，当您因暂时资金短缺而无法按时偿还贷款时，应积极联系银行申请延迟还款。与银行商讨债务重组方案，共同制定更为合理的还款计划，避免对银行造成重大损失，同时也能为自己留存住房产。这样，即使无法尽快偿还全部贷款，也可遵照约定，逐步偿还欠款，避免产生不良信用记录。相较于本金与利息全部损失，银行更倾向于给予您适当的还款宽限期。
2.考虑进行房屋买卖或转移抵押权。在贷款压力非常沉重且难以承受的情况下，同时又明确表明不再需要该房产，那么便可行使权利，委托中介机构进行房屋销售或办理转按揭手续。但需注意，受限于作为债务人的身份以及抵押权仍在银行手中，故此类情况下仅能采用以下两种方式处置房产：首先是转按揭，即在此前获得银行许可的前提下，经由银行主导转让尚未完全清偿的房产给有意接受房产的第三方，由其承担此后的房贷债务；其次是先从购买人处收回未清偿的贷款，重新取得房产的所有权后再转售予新买家。在此过程中，新买家需独立向银行提交贷款申请。
3.寻求外部资助渡过难关。在自身的确实力有限，无力归还贷款时，不妨向身边亲朋好友求助，或是寻求正规的金融机构提供短期拆借服务。尤其对于持有抵押贷款且无任何拖欠历史的客户而言，正规的金融机构通常都会予以一定金额的借款支持。此类贷款属信用支持性质，利率水平相对适中。
6.接受银行处理房产拍卖。如以上路径均无所获，那么就应该接受现实并与银行坦诚相待。请银行启动对房产的拍卖程序，凭借拍卖所得来抵扣剩余债务。此外，此举措还有一个额外优势，如若拍卖所得足以覆盖银行欠款及罚息，那么剩余部分依然属于您所有。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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