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#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.向银行提出延迟还款请求。银行在发放贷款时最为看重的便是利息收益,若您无法按时偿还欠款,银行可能会损失本金。因此,若您确属经济形势恶化导致无法按期支付房贷,又不愿面临房产被强制拍卖的困境,可考虑向银行提出延迟还款请求。毕竟,与其落得本息皆无的下场,不如与银行协商逐步还款。
2.办理房产更名或出售手续。若您的财务状况已严重恶化至无法承担房屋贷款义务且对房产不再抱有期望,那么,小小金融小编认为您应积极考虑将自己拥有的住房进行处理。然而,目前房子正处于按揭状态下,想要再次寻找买家并非易事,因为贷款方依旧是银行,而房产仍然作为抵押物掌握在银行手中。因此,在此情况下,您只剩下以下两个选择:其一是通过房产互换的方式,即在获得银行批准的前提下,由银行出面协助您将尚未还清贷款的房产转让给愿意接受其的新业主;其二便是预先从新业主处得到尚未偿还完毕的贷款用以归还银行,并使房产摆脱抵押状态;最后,以未设抵押的房产产权向新买主出售。同时,新买主需要自行向银行申请房屋贷款。
3.寻求外部资金支持。若您个人财政的确已难以承受,或许可以尝试从亲友那里借款或是向贷款机构申请短期贷款缓解压力。通常情况下,贷款机构对于具有房产按揭且历次还款均保持良好纪录的申请人都会给予一定借款额度,此类贷款属于信用借贷,利率相对较为适中。
4.等待银行对房产进行拍卖。若以上方法行不通,那您不妨直接与银行坦诚相待并请求银行对您的房产进行拍卖。拍卖所得款项将用于偿还房贷,值得注意的是,此举的另一优点在于:若房产拍卖所得能够赔偿银行之房屋贷款及罚金之外尚有余款,您便有权将余款收回。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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