商铺返租注意哪些
- 律师解析
- 在签订长达十年的回租协议时，应特别关注以下几个方面：首先，务必核实房东所出具的真实身份证明与其不动产所有权登记信息是否完全吻合;其次，务必仔细询问租金所涵盖的具体服务内容及相关水电、供暖、燃气(如有)和物业管理费用的分担比例;然后，需要清楚地理解租赁期限的设定、是否允许进行转租、租金支付的时间规律、付款形式选择、违约条款以及维修责任的承担方;在此基础上，还需索取房东开具的租金和押金收款收据作为签署合同的重要凭据;最后，建议对可能出现的提前终止租赁协议情形制定相应规定，以确保双方权益得到充分保障。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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