什么情况下房产证延期更换
- 律师解析
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房地产开发企业未能依照契约所约定之日期办理不动产权证书，依循购房契约中所强调之约定，实属违背义务之举，理当承担相应的违约责任。购房者对此类情形有权维护自身利益，采取合法手段进行维权。
首先，因地产商方面而导致无法按期取得房产证的业主有权利进行索赔：倘若在预定之期限内，因房地产开发企业的原因致使业主无法获得房产证，那么，该企业便应当承担违约责任。
其次，对于购房者而言，在与开发商交涉无果的情况下，他们有权利选择诉诸法律途径以获取赔偿。具体来说，便是针对已经逾期的期限要求支付相应的违约金。若经过反复交涉，开发商依然未能如约办理房产证，则购房者还可在此前提下进行第二次诉讼，追讨剩余违约期限的责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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