开发商违约金怎么追讨
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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根据相关的法律法规以及买卖双方所签订的商品房购房合同之约定，逾期未交付房屋应当支付相应比例的违约赔偿金，这个一般的标准是20%，最高不能超出30%的上限。
当然，有很多情况是由于不可抗拒力量比如地震、火灾或者战乱等重大自然灾害所导致的不能按时交房。在这种情况下，房地产开发商依然需要承担因逾期未交付而造成的损失责任。假设超过了规定的日期（最多为60个工作日）但仍然未能按约交房的，那么其必须每日向购方赔偿金额为总房价款的万分之三作为违约赔偿；如果已经逾期超过70个工作日报仍未交房的，每日赔偿金额则应为总房价款的万分之五。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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如何追讨开发商违约金在特定情况下，购房者有权依据双方签署的协议条款向开发商提出支付违约金的要求。如若协议并未对此类事项做出详细规定，则应依据违约情节进行合理推断，评估可能造成的实际损害，从而确定违约金的具体数额。然而，所确定的违约金数额不得超过实际损失金额的百分之三十。
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怎样追讨开发商违约金购房者可以按照合同约定向开发商索要违约金，合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失、根据实际损失确定违约金，最高不应超过实际损失的30%。
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