开发商违约可以要求哪些
最新修订 | 2024-09-11
1.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 如若开发商发生违约行为，以下便是应对之策：首先，当事人可考虑先与对方协商解决此事宜；其次，购买者可行使单方面解除合同的权利，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；再者，依据房屋买卖合同条款向仲裁机构提出仲裁请求或者向当地人民法院提起诉讼程序，请求法院判决开发商继续履行该房屋买卖合同。关于违约责任的构成要素，具体应包括以下四个部分：首先，必须具有违约行为，在合同执行过程中，合同的任何一方未能按照合同规定履行其义务或者未依照约定履行相关条件，均构成违约行为；其次，损失必须真实存在，也就是说，当事人的行为确实已经对另一方造成了实质性的伤害或者损失；再次，违约行为与实际损失之间必须具有明确的因果关系；最后，并不存在可以免除责任的合理情况，此类情形最常见的便是不可抗力因素。当涉及房屋买卖合同纠纷违约问题时，常见的赔付方式如下：1.若双方在签订合同时已事先约定一定数额的违约金，违约方理应根据违约情况支付；2.在双方并未明确约定违约责任的情况下，误损赔偿金额应等于因违反合同而造成的实际损失，这其中自然也包含了合同履行之后预期能够获得的利益。总体而言，当开发商出现违约行为时，当事人首当其冲需要在合理范围内与对方先行沟通以寻求解决之道，同时购买者亦有权行使单方面解除合约定的权利，以期让开发商承担起相应的违约责任，并支付相应的违约赔偿金。通常来说，如果存在违约行为，那么在合同执行期间，合同一方无法履行或未按约履行合同义务就会被视为违约行为。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商要求先交违约金吗当开发商未履行合同义务时，如未按时提交房产证申请手续或供暖，您应先审查合同内容。如开发商违约，可根据合同中的“违约条款”要求其承担责任。若无明确规定，可按实际损失向开发商索赔。若协商无果，建议采取法律措施保护权益，并妥善保管合同文件、气温记录等证据。
-
怎样要求开发商违约金在签订房屋购买合同时，购房者有权依照相关条款要求开发商支付相应数额的违约金；如若合同中未作明文规定，则需依据违约行为的具体情况，对实际遭受的经济损失进行评估和确认，并以此为基础来设定违约金的具体金额。值得注意的是，所设定的违约金最高不能超出实际损失的百分之三十。
-
开发商违约如何要求开发商退款开发商违约导致房产交易无法履行时，消费者可尝试与开发商协商或寻求主管部门调解。若协商和调解无果，消费者可向人民法院提起诉讼或按仲裁协议申请仲裁。消费者也有权直接诉讼或仲裁，以快速解决问题并节省时间成本。
-
开发商违约能否要求退房可以。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
房产纠纷
-
开发商违约的可以要求违约金吗当然可以要求违约金，如果你们双方在条约中已经规定好，违约的条件和责任，那么如果对方违约，无论哪方都是要承担法律责任的。而且可以要求违约金。
房产纠纷
-
怎样要求开发商违约金在签订房屋购买合同时，购房者有权依照相关条款要求开发商支付相应数额的违约金；如若合同中未作明文规定，则需依据违约行为的具体情况，对实际遭受的经济损失进行评估和确认，并以此为基础来设定违约金的具体金额。值得注意的是，所设定的违约金最高不能超出实际损失的百分之三十。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125325人选择咨询律师
开发商违约可以要求哪些
一键咨询
怎样要求开发商违约金
在签订房屋购买合同时，购房者有权依照相关条款要求开发商支付相应数额的违约金；如若合同中未作明文规定，则需依据违约行为的具体情况，对实际遭受的经济损失进行评估和确认，并以此为基础来设定违约金的具体金额。值得注意的是，所设定的违约金最高不能超出实际损失的百分之三十。
10w+浏览
房产纠纷
为确保甲、乙双方签订的＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿号合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达
[律师回复] 您好！具体是什么案件类型？
3.8w浏览
开发商违约的可以要求违约金吗
当然可以要求违约金，如果你们双方在条约中已经规定好，违约的条件和责任，那么如果对方违约，无论哪方都是要承担法律责任的。而且可以要求违约金。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约能否要求退房
可以。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
10w+浏览
房产纠纷就是因为公司单方面降薪，当月克扣掉了奖金导致我离职，结果被公司骗去写离职申请，最后被我发现我，要求公司给经济补偿金，公司至今为止没有提供纸质版鲜章解除劳动合同证明书和离职证明
[律师回复] 你好，离职申请中有没有写明离职原因
3.2w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
开发商违约能否要求退房
开发商违约怎么退房开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
10w+浏览
房产纠纷我们村里山承包出去了，承包合同上写的是五年之内绿化面积达到百分之八十，否则我们村里有终止合同，承包商要给我们村里违约金，承包商现在又要把山委托给别人，我们该向谁要违约金
[律师回复] 你好，根据合同相对性找承包商解决
4.7w浏览
快速解决“合同事务”问题
开发商违约能否要求退房
可以。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
10w+浏览
房产纠纷
