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房屋质量问题谁来买单
- 律师解析
- 关于房屋质量问题的处理，通常由房地产开发公司负有主要责任。在这个过程中，购房者有权与开发商进行初步商讨，请求其在合理期限内完成对相关方面存在的问题的整改工作；若在房屋精装施工阶段出现了严重的质量瑕疵，以至于无法通过修复手段，或者即使经过修复后依然无法达到双方事先设定的质量标准，那么购买方便有权提出终止房屋销售协议、同时还可以向开发商要求支付相应的经济补偿，以便维护自身权益不受损害。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房屋质量问题谁来买单
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遇到商品房质量问题，应首先联系开发商处理，因开发商承担最终责任。若开发商未解决或解决方案不满意，可向建筑工程质量监管机构申请调查或向建设主管机关投诉。购房者也可委托法定鉴定单位进行房屋鉴定，作为赔偿证据。若所有途径均无效，可依法起诉开发商，维护自身权益。
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