烂尾停贷到底谁来解决问题
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 遇到购买的商品住宅项目停工或烂尾的情况，作为买受人是万万不可擅自中断住房贷款支付的，否则将被视为违反债务义务，并须予以法律责任的承担。在面临此类困境时，买受人应采取以下方法来妥善处理此种贷款逾期的事宜：首先，（买受人）应该积极寻求与银行达成协议，谈判暂停偿付贷款的可能性。若能成功达成共识并订立相应的停贷协议，则可暂时缓解困扰；其次，（买受人）亦可直接向法定机构提起诉讼，请求解除已签署的房屋销售协议。当房屋销售协议得以解除后，买受人便有权要求废除其与银行所签定的有关房屋抵押合约。一旦房屋抵押合约废止，买受人便无需再继续支付未完成的贷款本息。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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多地烂尾楼停贷问题大吗购房烂尾后擅自停贷，购房者可能面临房屋被低价变卖、债务追索、购房款损失、已还房贷无法挽回以及个人信用受损等后果。银行有权收回房产并拍卖，追讨剩余债务，购房者支付的首付及相关费用难以追回，个人信用将受损，影响未来贷款和就业。
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烂尾楼如何起诉停贷问题若购房出现毁损导致无法按时交付，业主可向民事法庭提起诉讼，要求撤销房屋销售合同及抵押贷款协议。法庭裁决后，可免除金融贷款义务，并通过法律手段追回经济损失。
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烂尾房如何起诉停贷问题诉讼活动需按规定提交起诉状及副本，原告需提供身份及证据材料。提交证物应填证据清单，法庭核验后留存备查。法庭应在七日内作出决定，不合规者驳回。当事人须在七日内预缴费用，并遵循法庭排期安排。
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停工烂尾可以停贷吗针对房地产开发商未能如期办理产权证书的问题，国家法规要求首先向开发商发出书面催告，催促其按约履行义务。若开发商仍不履行，购房者有权解除合同并要求赔偿。双方也可选择社区调解、诉讼或仲裁解决。法律条文还对相关问题进行了补充说明。
民间借贷
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停工烂尾停贷怎么办在买卖合同纠纷案件中，律师费通常由委托方（即聘请方）自行承担。然而，若争议产生了败诉方，则该方并无义务为维护其自身权益所支出的律师代理费买单。在这种情况下，败诉方所需负担的相关法律责任仅限于诉讼费用，除非赢得诉讼的一方出于自愿或同意由败诉方直接向其收取费用。
债务债权
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烂尾可以停贷吗购房者遭遇房产烂尾不可擅自停贷，否则构成违约。可向银行申请暂停还款或起诉解除合同。根据《民法典》第六百七十六条，逾期未还款需支付逾期利息。同时，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同无效或被撤销、解除时，当事人可请求解除担保贷款合同。
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烂尾停贷到底谁来解决问题
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停工烂尾停贷怎么办
在买卖合同纠纷案件中，律师费通常由委托方（即聘请方）自行承担。然而，若争议产生了败诉方，则该方并无义务为维护其自身权益所支出的律师代理费买单。在这种情况下，败诉方所需负担的相关法律责任仅限于诉讼费用，除非赢得诉讼的一方出于自愿或同意由败诉方直接向其收取费用。
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债权债务公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析：
当企业面临破产状况，关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话，那在进入破产清算环节后，通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲，破产清算程序会依据相关法规，有序地对公司的资产进行分配，目的在于偿还所有种类的债务，包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后，依然存在剩余财产可用于偿还贷款，那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而，如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务，那么那些未能得到清偿的贷款部分，从法律角度来看，作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
当企业面临破产状况，关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话，那在进入破产清算环节后，通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲，破产清算程序会依据相关法规，有序地对公司的资产进行分配，目的在于偿还所有种类的债务，包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后，依然存在剩余财产可用于偿还贷款，那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而，如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务，那么那些未能得到清偿的贷款部分，从法律角度来看，作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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快速解决“公司经营”问题
停工烂尾可以停贷吗
针对房地产开发商未能如期办理产权证书的问题，国家法规要求首先向开发商发出书面催告，催促其按约履行义务。若开发商仍不履行，购房者有权解除合同并要求赔偿。双方也可选择社区调解、诉讼或仲裁解决。法律条文还对相关问题进行了补充说明。
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债权债务你好社保暂停可以补交费吗？
[律师回复] 社保暂停后，在符合条件的情况下是可以进行补缴的，具体需要根据您所在地区的政策来定。方便的话，可以现在电话沟通q
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快速解决“劳动纠纷”问题
针对问题：被执行人收到限制高消费令不能买机票吗？，我想进一步了解：我收到限制高消费令能买高铁票吗？
[律师回复] 你好，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
(二)在星级以上宾馆、酒店、高尔夫球场等场所进行高消费；
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
(五)购买非经营必需车辆；
(六)旅游、度假；
(七)子女就读高收费私立学校；
(八)支付高额保费购买保险理财产品；
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
(二)在星级以上宾馆、酒店、高尔夫球场等场所进行高消费；
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
(五)购买非经营必需车辆；
(六)旅游、度假；
(七)子女就读高收费私立学校；
(八)支付高额保费购买保险理财产品；
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
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烂尾可以停贷吗
购房者遭遇房产烂尾不可擅自停贷，否则构成违约。可向银行申请暂停还款或起诉解除合同。根据《民法典》第六百七十六条，逾期未还款需支付逾期利息。同时，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同无效或被撤销、解除时，当事人可请求解除担保贷款合同。
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房产纠纷针对问题：离婚不拿户口本行不行？，我想进一步了解：没有户口本，其他证件可以代替吗？
[律师回复] 你好请问您的纠纷点在哪里
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快速解决“婚姻家庭”问题
烂尾可以停贷么
购房者遇房产烂尾不得擅自停贷，否则构成违约影响信用。需经银行同意或起诉解除合同方可暂停还款。根据《民法典》第六百七十六条，逾期未还款需支付逾期利息。同时，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，商品房买卖合同无效或被撤销、解除时，当事人可请求解除担保贷款合同。
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房产纠纷针对问题：提供场地赌博没有获利怎么处理，我想进一步了解：赌博场地没有获利是否构成赌博罪？
[律师回复] 你好，可能构成开设赌场罪，
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快速解决“刑事辩护”问题
烂尾可以停贷吗
房产物业瘫痪，购房者仍需履行还贷义务。如认为停贷合理，可向金融机构提交申请并寻求法律代理协助。暂停还贷需经银行审慎评估，并签订协议明确后续责任。暂停还贷非免责，违约可能影响信用。购房者可通过法律途径解除房屋合同并追责开发商，但问题复杂，应咨询法律顾问。
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房产纠纷出租车晚上在非机动车道上停车侯客我不留意撞上出租车尾部司机要我赔几百块钱了事事故责应该怎么判
[律师回复] 出租车也有过错，双方均有责任。
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快速解决“交通事故”问题
