烂尾停贷后果是什么样子
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购置的房产在面临烂尾风险时，倘若您擅自停止支付贷款，将会引发以下法律上的不良后果：（1）您的房产将会被低价出售或拍卖。如果贷款尚未完全结清，由于您的房产是押给银行的，因此在您暂停支付贷款之后，房产的所有权会暂时归银行所有。在您停止支付贷款一段时间后，银行对拖欠款项的追索未能达成预期效果的情况下，他们有可能决定通过收回房产来弥补损失。然后，银行往往会选择以较低的价格卖掉该房产来实现资金回收。这也意味着，放弃还款的人士的房产很可能会轻易地落入银行手中，并最终由银行进行低价拍卖以收回部分资金。（2）您将需长时间面对利息和本金的追索。即使房产已被拍卖且所得款项仍不足以偿还银行贷款所包含的本金和利息，银行仍有权继续向您追索债务。除非您此后不再拥有任何资产，否则银行可能会依据法院的判决，申请强制执行。（3）您已经支付的房屋购款可能会白白流失。当您在购房过程中，除了支付首付外，还需缴纳各项税费及诸如维护基金、城市配套费等其他相关费用。但一旦出现暂停支付贷款的情况，这些款项中的大部分都将被视为沉没成本。（4）您已经归还给银行的贷款可能无法取回。假如您是采用贷款方式购买的房产并每月按期还款，那么，一旦房价下滑致使您选择暂停支付贷款，您先前已经归还给银行的贷款将不得不承受损失。（5）您可能会被收录到中央银行的征信系统的黑名单当中。如果您主动暂停支付贷款，您有可能会被列入中央银行征信系统的黑名单之中，这将严重损害您的个人信用记录，以致于日后的贷款申请，乃至就业机会都会受到牵累。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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