沈阳买房可申请退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房者具备提出退房要求的权利。具体而言，购房者可根据自身意愿与销售方达成协议并解除交易合同；或是在合同条款中有明文规定的解除情况出现后，向卖方发出书面退房通知；收到该通知之日，房屋买卖合同将自动解除，双方便可开始正式的退房流程。此权益的合法性来自于我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条法律规范：若各方达成一致，合同即可解除。同时，当事人也有权赋予任何一方解除合同的权利，且此类权利自解除事由发生之日起生效。而在此基础上，又再增订了如下几种情况为解除合同的可能原因：（1）基于不可抗力因素导致无法实现原定的合同目的；（2）若在合同期限即将到期之时，任何一方以明确表达或实际行动展示出其不再履行主要债务；（3）若有一方在接到另一方催促后，没有在扣留适当时间内履行其主要债务；（4）若有一方在履行债务过程中存在违反合同的情况，并且使得原先设定的合同目的无法实现；（5）以及由法律规定的其他特殊情况。针对那些以持续履行的债务作为主要内容的非固定期限合同来说，合同各方均有权随时选择解约，但需要提前通知对方且需在合理期限之内。
- 法律依据
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《民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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[律师回复] 您好 请问您的问题得到解决了嘛
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城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征。
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