沈阳买房可申请退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房者具备提出退房要求的权利。具体而言，购房者可根据自身意愿与销售方达成协议并解除交易合同；或是在合同条款中有明文规定的解除情况出现后，向卖方发出书面退房通知；收到该通知之日，房屋买卖合同将自动解除，双方便可开始正式的退房流程。此权益的合法性来自于我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条法律规范：若各方达成一致，合同即可解除。同时，当事人也有权赋予任何一方解除合同的权利，且此类权利自解除事由发生之日起生效。而在此基础上，又再增订了如下几种情况为解除合同的可能原因：（1）基于不可抗力因素导致无法实现原定的合同目的；（2）若在合同期限即将到期之时，任何一方以明确表达或实际行动展示出其不再履行主要债务；（3）若有一方在接到另一方催促后，没有在扣留适当时间内履行其主要债务；（4）若有一方在履行债务过程中存在违反合同的情况，并且使得原先设定的合同目的无法实现；（5）以及由法律规定的其他特殊情况。针对那些以持续履行的债务作为主要内容的非固定期限合同来说，合同各方均有权随时选择解约，但需要提前通知对方且需在合理期限之内。
- 法律依据
-
《民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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沈阳买房可申请退房吗
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沈阳买房可申请退房吗
购房时若使用住房公积金贷款，超出合同约定的放款期限需承担违约责任；合同未约定则需双方协商。如合同未明确违约金或损失赔偿额，可参考未支付购房款总额及金融机构逾期贷款利息标准计算。
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房产纠纷咸阳购房怎么退定金
[律师回复] 解析：
关于买房时交付的定金的退还方法有以下两种途径：首先，若经双方协商达成一致，卖方同意撤销合同，则可进行房屋退还及款项归还；其次，若未能通过协商达成一致共识，且由于退房退款的行为构成合同目的无法得以实现的根本性违约，那么买方将失去要求返还定金的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
关于买房时交付的定金的退还方法有以下两种途径：首先，若经双方协商达成一致，卖方同意撤销合同，则可进行房屋退还及款项归还；其次，若未能通过协商达成一致共识，且由于退房退款的行为构成合同目的无法得以实现的根本性违约，那么买方将失去要求返还定金的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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生于67年、已交社保8年、都是自费∴、剩下7年可以补交吗、四川德阳人
[律师回复] 在四川德阳，一般情况下不允许一次性补缴社保来满足 15 年的缴费年限要求。
但部分特殊情况可能存在例外，例如在 2011 年 7 月 1 日前参保，延长缴费 5 年后仍不足 15 年的，可以一次性缴费至满 15 年。
建议您咨询当地的社保部门，了解具体的政策和您个人的情况是否符合补缴条件。
但部分特殊情况可能存在例外，例如在 2011 年 7 月 1 日前参保，延长缴费 5 年后仍不足 15 年的，可以一次性缴费至满 15 年。
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阳台因为楼龄老化，渗水到楼下
[律师回复] 阳台因为楼龄老化而渗水到楼下的问题，可能由多种原因引起。首先，随着建筑物的使用年限增加，防水层容易出现老化和破损的情况，这会导致雨水渗透到结构中。此外，混凝土结构的老化也可能导致裂缝，进而引发渗水问题
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沈阳房屋买卖税费
城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征。
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房产纠纷
沈阳购房定金怎么退
关于购房定金的退还方式，具体内容如下所述：若交付定金的合同当事人严格遵守双方约定的义务，则定金将可获全额退回或以等值金额代替；反之，若收取定金的一方未能按约定履行其应尽义务，那么定金将被双倍返还给已交付定金的合同当事人。
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房产纠纷课后作业2、原告沈某诉被告刘某财产损害赔偿纠纷
原、被告双方是村民，之前关系一直不错，互为邻居，两家院子没隔墙，可以随意走动。2009年被告刘某的弟弟未经原告同意，“借了”原告的拖拉机去拉农资。原告从城里回来，发现自己的拖拉机停在被告家院里，一看便知是被告家用了，心中不爽，就说拖拉机损坏了，找了被告的父亲商量赔偿(被告刘某举证证明其当时在外地工作，不在家)，未果。拖拉机就这么一直停在被告家院子里，双方均再未使用。2014年被告刘某父亲去世。2019年4月原告诉至某法院，请求财产损害赔偿18796元(含拖拉机购置费用13200元和间接损失5596元)。一审中原被告提交了如下证据
1.一份2009
[律师回复] 您好，课后作业无法解答。
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快速解决“损害赔偿”问题
沈阳购房怎么退定金
关于购房定金的退还方式如下所述：若支付定金的一方按照约定完全履行其应尽之义务，那么订金便可予以全额退还或折抵为预付款项；倘若收取定金的一方未能依约行事而构成违约行为，则支付定金的一方可获得双倍返还。
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房产纠纷我8月28日在绵阳做的劳动能力鉴定，这已经1个多月了还没结果，请问要多久出结果啊
[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况
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沈阳怎样退购房定金
首先，详细分析订金退回的具体缘由。在大多数情况下，支付购房订金通常都伴随着签订定金协议这一环节，因此，买卖双方均可依据此定金协议中所规定的条款，理性地解决退订金的问题；其次，寻求与开发商的积极沟通，充分阐述自身对此事的看法以及具体建议。
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房产纠纷
