全款买房退款退房要多久
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 退房程序如下所示:首先,购房者需向开发商发送《退房通知书》;其次的15个工作日之内,双方均应积极履行相关法律手续。倘若购房者决定退出与开发商之间的约定之后15个自然日以内,开发商应全额退还购房者所支付而其未能用于交易房产部分的所有款项，同时不再需要承担后续房产买卖或购房投资的贷款银行解除或者终止合同手续中所涉及的全部责任和义务。最后但同样重要的是,在此过程中,开发商应该于购房者发送退房通知后的第一时间内,尽快将所有购房款项归还给购房者,并尽快完成住房公积金管理机构或者贷款银行的还款业务。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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全款买房多久能退房购房者可在以下情况选择退房：开发商严重违约、逾期交房超过一定时长、房屋结构出现严重质量问题、因开发商过失导致无法获取房屋所有权证书。购房者有权单方面提前结束合同并追究对方违约责任。
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买房全款退房要多久退完开发商退还房款通常需15-31个工作日。购房者应书面申请退房，开发商按协议退款并解除合同。开发商逾期退款，购房者可诉讼并要求支付违约金，包括房款、合同违约金及贷款部分。退房前双方应沟通协商，签订协议，明确退款金额、时间、方式及违约责任。
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全款买房后多久能退房子买房者可申请退房的情形包括：开发商逾期交房达到合同约定的退房日期、开发商手续资料不合法导致合同效力受限、开发商擅自更改房屋设计、实际居住面积与合同约定面积差异超过3%、房屋主体结构存在质量问题或严重影响正常使用。购房者有权申诉并寻求退房解决方案。
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