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哪些情形买房了可以退房

最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当买受人选择退房时,其所能依据的条件具体如下:首先,若开发商未能如期交付房产,这将构成一种实质性的根本违约行为——也就是说,如果开发商逾期交房的时间已经达到了双方在购房合同时事先预定好的退房期限;其次,若开发商在签订购房合同时的相关手续并不齐全,以至于导致合同最终被判定为无效;再次,如果开发商未经买方同意就擅自改变了房屋的格局和装修设计等内容;第四,经过实地测量后,测定出的房产实际面积与合同中订明的面积之间产生的误差超过了一个比例,这个比例就是百分之三。最后,开发商在交付房产时,如果该房产的主体结构存在严重问题或者影响到日常居住的质量,买受人均有权利选择退房。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房者可以退房的10种情形
1、延迟交房2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计4、拿不到产权证等。
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房产纠纷
购买商品房哪些情形可以退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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房产纠纷
买房人可以退房的情形有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买房人可以退房的情形有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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什么时候买房人可以退房退房的情形有哪些
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与什么时候买房人可以退房退房的情形有哪些相关的法律方面知识。
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房产纠纷
买受人可以退房的情形有哪些
购房合同被依法确认无效;购房合同被依法撤销;按揭不能;开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限;房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房;房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房;套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。
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