买房三年没交房能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 是可行的退出途径之一。首先，购房者可选择与销售方进行友好协商，达成解除协议，以实现退房；其次，倘若购房合同已明确规定或符合法定解除条件，则可在条件成就之际，向销售方发出正式的退房通知，待其收到通知之时，便可正式解除房屋买卖合同并进行退房操作。然而，若未达到相应的退房条件，通常情况下将无法实现退房，而强行退房则可能被视为违约行为，需支付相应的违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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退房流程如下：
1.买房人发送退房请求；
2.15天内完成所有必要手续；
3.正式提出退房申请后第15个工作日内，开发商全额退还已付房款，负责与银行解约手续；
4.收到退房通知后，迅速全面归还所有购房款，完成公积金或贷款还款手续。
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