无预售证卖房是否构成欺诈
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据我国现行法律条文的明确要求，房地产开发企业只有在取得商品房预售许可证后，方能与买受人签署认购协议及商品房买卖合同。然而，若开发商明明知晓自身尚不具备商品房预售许可资格，却仍与消费者签订认购书或房屋销售合同，此举无疑构成了实质上的欺诈违法行为。
- 法律依据
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《民法典》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还3.已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
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无预售证签认购书算欺骗吗开发商需先获得商品房预售许可证书，才能与消费者签订认购协议和买卖合同。若开发商在无许可证书的情况下，擅自与消费者签订认购书或销售合同，此行为构成欺诈。为确保交易合法、公平，消费者和开发商都应遵守相关法规，维护市场秩序。
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卖房无预售证违法吗依据我国现行法规，商品房预售需严格遵循许可制度。开发企业欲预售商品房，必须先向房地产行政管理部门申请并取得《商品房预售许可证》。未经许可擅自预售，构成违法行为。此举旨在确保商品房预售活动的合法性，维护市场秩序和消费者权益。
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无预售证卖房合同无效吗若无预售许可证，购房协议则视为无效。开发商预售房地产前，需持有合法有效的商品房预售许可证。若未获此证即与买方签约，合同将无效。但如在诉讼前，开发商取得预售许可证，则合同恢复法律效力。这体现了法律对房地产预售市场的严格监管，确保交易合法性和双方权益。
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卖方如何预防合同履行欺诈买卖合同是一种双务合同。买卖双方互相享有权利，互相负有义务。卖方负有交付货物和保证货物质量的义务，但也享有取得货物价款的权利。卖方不仅要按照合同的约定履行义务，还要积极防范合同履行过程中可能存在的欺诈行为。那到底卖方如何预防合同履行欺诈？请一起在下文中进行了解。
合同订立
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签订买卖合同如何预防欺诈合同的标的物应当是出卖人所有或者有权处分的物。一般情况下，出卖人于出卖时即为标的物的所有人，但在买卖合同成立时出卖人也可能尚未取得标的物的所有权。但无论如何，出卖人在交付时标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。买卖合同中存在很多标的物欺诈的情形，那签订买卖合同如何预防欺诈？请一起在下文中进行了解。
合同纠纷
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没有预售证可以卖房吗？开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。
房屋买卖
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无预售证卖房是否构成欺诈
一键咨询
一房二卖构成销售欺诈吗
“一房多卖”属非法行为，可能触犯《刑法》，涉嫌合同诈骗罪。卖方如窃取对方大量财产，将面临三年以下有期徒刑，并处罚金或罚款。购房需谨慎，了解法律风险，确保合同明确。遇问题及时维权，合理合法解决纠纷。
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房产纠纷网络诈骗，获取信息
[律师回复] 网络诈骗获取信息可能涉嫌犯罪。应立即报警，提供相关证据。平时要注意保护个人信息，不随意透露敏感信息，提高防范意识。
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快速解决“互联网纠纷”问题
被网络诈骗，对方异地，现有对方真实姓名和银行卡号，如何获取对方身份信息
[律师回复] 可先报警，由警方通过银行等渠道调查对方身份信息。也可委托律师向法院申请调查令，依法获取相关信息，但需符合法定条件。
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你好，敲诈500元未遂，会受治安处罚吗
[律师回复] 敲诈 500 元未遂也可能受治安处罚。虽未遂但有行为，可根据具体情节，由公安机关酌情处理，可能会被警告、罚款或拘留等。建议遵守法律法规，不要有此类行为。
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无预售房屋买卖合同有效吗
面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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房产纠纷网络诈骗的管辖地是如何确定的？
[律师回复] 你好，网络诈骗案的管辖规定如下：
一、犯罪地管辖
1. 网络诈骗犯罪行为地包括诈骗行为发生地和诈骗结果发生地。诈骗行为发生地包括实施诈骗行为的计算机设备所在地等。例如，犯罪分子在A地利用网络设备实施诈骗操作，A地就是诈骗行为发生地。
2. 诈骗结果发生地包括被害人被骗时所在地等。比如，被害人在B地接收诈骗信息并遭受财产损失，B地即为诈骗结果发生地。
二、被告人居住地管辖
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。被告人居住地一般指其户籍所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致的，经常居住地视为居住地。
一、犯罪地管辖
1. 网络诈骗犯罪行为地包括诈骗行为发生地和诈骗结果发生地。诈骗行为发生地包括实施诈骗行为的计算机设备所在地等。例如，犯罪分子在A地利用网络设备实施诈骗操作，A地就是诈骗行为发生地。
2. 诈骗结果发生地包括被害人被骗时所在地等。比如，被害人在B地接收诈骗信息并遭受财产损失，B地即为诈骗结果发生地。
二、被告人居住地管辖
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。被告人居住地一般指其户籍所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致的，经常居住地视为居住地。
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我伪造配偶签字贷款，这是否构成犯罪？
[律师回复] 伪造配偶签字贷款可能构成犯罪。这种行为是欺诈，若给银行等造成重大损失，会被追究刑责。应尽快向相关方说明情况，争取从轻处理，同时可能需承担民事赔偿责任。
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15岁孩子去同学家玩，拿了别人的金手镯卖了，会不会有案底
[律师回复] 15 岁孩子不承担刑事责任，但监护人要承担民事赔偿责任。应教育孩子认识错误，积极赔偿取得谅解，尽量减少不良影响。同时家长要加强对孩子的教育和监管。
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卖房预售合同可以吗
关于房屋预售合同效力的判定，通常需考虑两种具体情境：首先，若开发商并未取得商品房预售许可证明即与购房者签订了预售协议，则此份合同将被判定为无效；其次，如果开发商能够在诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，那么这份房屋预售合同则被认为具有法律约束力。
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房产纠纷公司诈骗，员工被抓了，现在被拘留
[律师回复] 这得看员工是否明知公司诈骗。若不知，可向警方说明情况。若明知还参与，就比较麻烦了，得找律师详细了解情况，看能否争取从轻处理。
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快速解决“刑事辩护”问题
以收保证金100万修厂，最后厂没有修成，保证金不退的属不属于合同诈骗
[律师回复] 这可能构成合同诈骗。应尽快收集证据，如合同、转账记录等，向公安机关报案，通过法律途径维护自身权益。
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债务人在我起诉之前把房子卖了有影响吗，想了解：卖房所得是否需用于还债？
[律师回复] 这可能有影响。若卖房行为损害了债权人利益，可请求法院撤销。卖房所得若属可执行财产，可要求用于还债。建议收集证据，及时向法院主张权利。
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想了解，教唆他人赌博的构成赌博罪吗，赌博金额如何计算？
[律师回复] 教唆他人赌博可能构成犯罪，赌博金额通常按实际涉赌资金计算。若遇此情况，应立即停止并配合调查，可能需承担相应法律责任。
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售楼部卖房欺诈怎么办
在购房中若遭欺诈，可先向涉事中介或开发商的主管部门投诉，启动行政调查；若损失大或情形严重，可向法院提起民事诉讼追求法律赔偿；若涉嫌犯罪，应立即报警让警方介入。维权途径多样，务必根据实际情况选择合适方式保护自身权益。
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房产纠纷想了解，2024年诈骗金额多少可以立案？
[律师回复] 在 2024 年，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上就可能立案。若遭遇诈骗，应尽快收集证据并向公安机关报案。具体标准可能因地区而异。
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快速解决“刑事辩护”问题
我是大学生，因学校要求实习，于是我找到一个机构说可以办实习证明且盖章是真章，现在他给我办的材料交给学校审核，学校查到是假的不给我通过，我交了1400块钱，现在只退给我400，怎么办呀
[律师回复] 这种情况你可先与机构协商要求退还剩余费用，若协商不成，收集证据向相关部门投诉或通过法律途径解决，如提起诉讼。
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二手车买卖纠纷，想起诉?
[律师回复] 若有二手车买卖纠纷想诉讼，先收集证据，如合同、聊天记录等。然后写好起诉状，明确诉求，向有管辖权的法院提起诉讼。其他细节可咨询当地律师。
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卖方如何预防合同履行欺诈
买卖合同是一种双务合同。买卖双方互相享有权利，互相负有义务。卖方负有交付货物和保证货物质量的义务，但也享有取得货物价款的权利。卖方不仅要按照合同的约定履行义务，还要积极防范合同履行过程中可能存在的欺诈行为。那到底卖方如何预防合同履行欺诈？请一起在下文中进行了解。
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合同事务转移财产是否构成犯罪？
[律师回复] 转移财产在以下几种情况下可能构成犯罪：
- 拒不执行判决、裁定罪：根据“两高”2024年11月18日发布的司法解释，自12月1日起施行，行为人为逃避执行义务，在诉讼开始后、裁判生效前实施隐藏、转移财产等行为，在判决、裁定生效后经查证属实，要求其执行而拒不执行的，以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。此外，在判决、裁定生效后，被执行人等负有执行义务的人，有能力执行而拒不执行，通过隐藏、转移财产等方式致使判决、裁定无法执行，情节严重的，也构成此罪。案外人明知负有执行义务的人有能力执行而拒不执行人民法院的判决、裁定，与其通谋，协助实施隐藏、转移财产等拒不执行行为，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪的共犯论处.
- 掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪：如果明知是犯罪所得及其产生的收益而予以转移的，构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。比如，甲明知乙盗窃所得的财物，还帮助乙转移，甲就可能会被追究此罪的刑事责任.
- 拒不执行判决、裁定罪：根据“两高”2024年11月18日发布的司法解释，自12月1日起施行，行为人为逃避执行义务，在诉讼开始后、裁判生效前实施隐藏、转移财产等行为，在判决、裁定生效后经查证属实，要求其执行而拒不执行的，以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。此外，在判决、裁定生效后，被执行人等负有执行义务的人，有能力执行而拒不执行，通过隐藏、转移财产等方式致使判决、裁定无法执行，情节严重的，也构成此罪。案外人明知负有执行义务的人有能力执行而拒不执行人民法院的判决、裁定，与其通谋，协助实施隐藏、转移财产等拒不执行行为，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪的共犯论处.
- 掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪：如果明知是犯罪所得及其产生的收益而予以转移的，构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。比如，甲明知乙盗窃所得的财物，还帮助乙转移，甲就可能会被追究此罪的刑事责任.
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