二手房实际首付比例是什么
最新修订 | 2024-09-12
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关于二手房贷款首付款比例的问题，各个城市确实存在差异性。
因此，为了让您更好地理解这一问题，我将以中国首都——北京市的具体情况为例进行详细介绍。
下面我们就来看看，在北京购买二手房时，不同购房者的首次购房和拥有房产数量会对首付比例产生何种影响？
1.对于那些没有任何住房记录的首次购房者而言，他们所购的二手房将被视为“首套房”。
根据当前政策，此类房屋的首付款比例应当不低于总房价的百分之三十（即：
非最终交易金额）。
更为重要的是，这里提到的是评估价值，并非市场价格。
2.二手房贷款的比例通常以二手房的市场评估价值为主要参照依据，且往往低于市场实际售价水平。
3.若购房者已经拥有一套房产，那么他们在购买二手房时，所需支付的首付款比例大约应定为总房价的百分之七十。
4.基准利率目前为百分之六点五五，但部分银行针对首套房借款人提供非常优惠的八五折利率优惠。
5.假如购房者已有三套及以上房产，他们在购买二手房时按照现行规定是无法获得银行贷款的支持的。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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