政府划拨土地可以出让吗
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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划拨性质的土地，若符合特定条件，便可依法予以转让。
这些条件包括需向具有批准权限的省级人民政府呈请并获批复同意，以及严格依照国家相关法规规定缴纳土地使用权出让金，唯有如此，该等土地的转让方被视为合法有效。
所谓“划拨”之地，即指未经支付土地出让金而审批取得的非营利性用地。
倘若欲对这类土地进行转让，则必须先行缴纳相应的土地出让金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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