租房中介费是房东付还是租客付
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于租房中介费用及其支付责任的界定，受到地理位置、相关中介企业以及当前实际情况等因素的影响，存在差异性。
下面为大家列举了几种较为普遍采用的收费模式：
首先，租户承担全部中介费用：
在一些特定的城市中，租房中介费用经常会由承租人来全额承担，这个费用的额度可能等同于一个月租期的租金水平，或者以某种比例进行计算；
其次，房东与租户分别负担一部分中介费：
有些时候，中介费用会被房东与承租人各自分担一部分预算，例如每个月租金的35%由房东承担，剩下35%则由租户承担；
再次，房东独立承担所有中介费用：
针对高档物业或豪华寓所，中介费用可能仅由房东一方独自承担，承担比例可能达到每月租金的50%或者100%；
最后，双方协商决定具体的支付方案：
至于具体的付费方式，则需由房东与承租人通过协商得出结论，并无严格的规定要求。
综上所述，租房中介费用的支付职责实际上主要是由当地从业者的工作习惯以及中介公司的运营政策所引导，同时亦要尊重双方当事人的意愿和达成协议的结果。
- 法律依据
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《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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