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怎么跟开发商协商违约金

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
如若购房合同中有明确规定,购房人可依据合规诉求开发商支付违约金;若无明确规定,则需依据违约情况进行评判,估算实际所受之损,并依此计算出相应的违约金金额,且此违约金总价值不得超出实际损失的30个百分点。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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怎么跟开发商协商违约金
在出现“一房二卖”情况时,如其中一位购房者已成功获取房屋产权证明,则另有一方签订的合同则可能被撤销或视为无效。所谓“一房二卖”,即是指卖方采取先或后的方式,利用两份买卖合同,先后将同一套特定的房产出售给两位独立的购房者,这也被称为“物业的双重销售”。
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怎么跟开发商要违约金
房地产交易中,买受人可依据买卖合同要求出卖人支付违约金。若合同未明确规定,需根据违约事件的实际损失确定违约金,且违约金额度不得超过实际损失的三成。在维权过程中,买受人应明确合同内容并合理计算损失。
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购房者有权在卖家未履行合同主要义务且经敦促后仍未履行时,于法定一年有效期内撤销合同。超过期限则失去撤销权。卖家未按时交付房屋时,买家可要求支付违约金或赔偿损失,具体金额和计算方式可依据合同约定。
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跟开发商借款违约金是多少
购房者面对开发商违约,可解除合同并要求赔偿;若保留合同,可依据条款向仲裁机构申诉或向法院起诉,要求开发商继续履行;开发商拒不履约时,购房者有权申请法院强制执行。依法维权,保障权益。
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