预售合同已签定能换房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售合约根据相关法律法规，在双方合法签署并加盖公章之后便会具备相应的法律约束力。一旦依法建立，该合同将立刻生效。然而，若涉及到需经过批准或登记等特定程序方能生效的事项，则应按照相关法律法规予以执行。不过需要特别注意的是，任何未取得商品房预售许可证的预售合约均为无效合约。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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签预售合同能换房吗购房合同签署后，若备案未完成，当事人可协商调换房屋。但开发商若已向政府管理部门提交并成功备案，调换需双方同意，共同前往房屋登记管理部门撤销原备案，并重新签订合同及备案手续。此举确保调换过程的合法性和规范性，保障双方权益。
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已签订预售合同想换房可以吗在购房过程中，如已签署完合同但尚未完成备案手续时，交易双方可经双方协商后进行房源替换。然而，若开发商已经向所在地区的政府管理机构完成备案登记程序，则需交易双方共同前往当地房屋登记管理部门，申请解除原备案记录，然后重新签署新合同并进行备案登记操作。
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预售合同已签了可以换房吗商品房预售合同变更需买卖双方共同商议并办理手续。更改业主姓名或增减购买方时，可解除原合同由新受让人重签或双方磋商后草拟新版合同。确保合法合规，维护双方权益。
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签了预售合同能换房吗在进行购房交易并签署相关合同时，通常情况下是允许进行房产替换的。然而，若在此过程中买卖双方并未进行相关备案操作，所涉及的换房事宜便应由当事人自行协商处理。若卖方已向当地政府管理部门提交了备案申请且获得确认，则若需进行房产替换，则必须要求当事人双方首先前往房屋登记管理部门解除备案事项，然后再另行签署新合同以启动备案程序。
房屋买卖
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已签订预售合同想换房怎么办在购房过程中签署合同后仍有可能进行房产交换。若房屋交易双方并未进行相关的备案手续，则可通过彼此之间的友好协商来完成房源的替换；然而倘若开发商已将该房屋资料提交至政府相关管理部门进行了备案登记，那么欲实现房产交换便需交易双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录。
房屋租赁
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已签订预售合同想换房可以吗在购房过程中，如已签署完合同但尚未完成备案手续时，交易双方可经双方协商后进行房源替换。然而，若开发商已经向所在地区的政府管理机构完成备案登记程序，则需交易双方共同前往当地房屋登记管理部门，申请解除原备案记录，然后重新签署新合同并进行备案登记操作。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同已签定能换房吗
一键咨询
签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
你好，请问房东与房产中介签订了独家代理协议，委托代理时间为2024年12月1日至2024年12月31日，2024年11月23日中介已经收取了买家定金1万，但是房东于2024年11月24日与房产中介沟通，房子不卖了，需要解除独家协议，这种情况，房东可以解除独家协议吗？
[律师回复] 你好有签合同吗，约定违约金没有的
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怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷这种情况下我可以在交房前换掉电视吗,但是没有写电视的型号和品牌,出售房子时合同上写了带电视?
[律师回复] 取决于双方约定，依法成立的合同具有约束力
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快速解决“房产纠纷”问题
已网签备案的房子还能换吗？
已网签备案的房子一般就不能换了，网签备案就代表着双方已经同意了合同的条款，只要备案就会受到法律的保护，如果需要坚持的更换，那么就应该要和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。
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房产纠纷你好，我之前是跟律师讲好提前付一部分钱，在官司完结欠款追回后再付余款的，现在律师说案件已经对接法院了，管我要律师费余款，请问合理吗？
[律师回复] 一，你确定是律师？二，按你说的不合理
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快速解决“债权债务”问题
您好，前几天喝酒在停车场轻微刮了别的车，但交警已抽血，补充：责任划分和怎样处罚
[律师回复] 1.责任划分，一般情况下，酒驾者在此次事故中需承担全部责任，因为饮酒后驾驶机动车影响了正常的驾驶能力和判断力，从而导致事故发生. 若有证据证明对方车主也存在过错，如违规停车等，则可减轻酒驾者的责任.
2.处罚，行政处罚：依据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条，酒驾者会被暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。若再次酒驾，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证.刑事处罚：若经检测达到醉酒驾驶标准，即血液中酒精含量大于等于80mg/100ml，则构成危险驾驶罪。即使是在停车场内，只要车辆处于可通行状态并发生了移动，也会被追究刑事责任 ，一般会被判处拘役，并处罚金. 民事赔偿：需赔偿对方车主车辆的维修费用等直接经济损失，若因车辆维修导致对方产生了如交通费用等间接损失，也需适当赔偿.
2.处罚，行政处罚：依据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条，酒驾者会被暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。若再次酒驾，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证.刑事处罚：若经检测达到醉酒驾驶标准，即血液中酒精含量大于等于80mg/100ml，则构成危险驾驶罪。即使是在停车场内，只要车辆处于可通行状态并发生了移动，也会被追究刑事责任 ，一般会被判处拘役，并处罚金. 民事赔偿：需赔偿对方车主车辆的维修费用等直接经济损失，若因车辆维修导致对方产生了如交通费用等间接损失，也需适当赔偿.
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如何签订商品房预售合同？
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷我老公在信用卡搞的分期通，还有银行的贷款因为投资被骗，投资公司已经跑路了，现在还不起了会影响我和小孩吗
[律师回复] 你好，具体需要咨询什么呢？
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快速解决“金融保险”问题
