预售合同已签定能换房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售合约根据相关法律法规，在双方合法签署并加盖公章之后便会具备相应的法律约束力。一旦依法建立，该合同将立刻生效。然而，若涉及到需经过批准或登记等特定程序方能生效的事项，则应按照相关法律法规予以执行。不过需要特别注意的是，任何未取得商品房预售许可证的预售合约均为无效合约。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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签预售合同能换房吗购房合同签署后，若备案未完成，当事人可协商调换房屋。但开发商若已向政府管理部门提交并成功备案，调换需双方同意，共同前往房屋登记管理部门撤销原备案，并重新签订合同及备案手续。此举确保调换过程的合法性和规范性，保障双方权益。
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已签订预售合同想换房怎么办在购房过程中签署合同后仍有可能进行房产交换。若房屋交易双方并未进行相关的备案手续，则可通过彼此之间的友好协商来完成房源的替换；然而倘若开发商已将该房屋资料提交至政府相关管理部门进行了备案登记，那么欲实现房产交换便需交易双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录。
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预售合同已签了可以换房吗商品房预售合同变更需买卖双方共同商议并办理手续。更改业主姓名或增减购买方时，可解除原合同由新受让人重签或双方磋商后草拟新版合同。确保合法合规，维护双方权益。
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怎样签商品房预售合同1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
房屋买卖
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商品房预售合同怎么签1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
房屋买卖
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签商品房预售合同何时签商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同已签定能换房吗
一键咨询
签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷我转让了一个房屋交了5万定金，他的房子营业执照我已经变更过来了和房东也已经签了合同了，但是现在因为一些原因我不想要了
[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？
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快速解决“房产纠纷”问题
9月13日，我儿子被有预谋滋事人殴打 有伤，对方抢走我方手机，滋事人报警警方受案，我方没有打他 我录像为证，传唤通知上写殴打他人。不存在，被询问8小时逼供我方打人骂人没成功。放回，警方颠倒黑白处理案件。我受不白之冤，报警要求给我受案。警方有预谋第二次传唤抓人。没成功还会在抓吗？我方怎么能得到正确处理滋事人的结果
[律师回复] 您好，请您说说具体细节*
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装修合同签了，由如其它原因没法装修要求终止合同。签合同上有备注，业主因为某种原因不能装修，订金是全额退款的，已经过去几天了，也没收到退款
[律师回复] 您好，可以协助您维权处理的
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已满14岁犯诈骗罪怎么判
[律师回复] 别看我才14岁，可是我已经知道了，要是犯了诈骗这种事儿，我也得负起刑事责任来。但是，因为我还是个孩子，所以法律上通常会给我们这种人宽松一点，比成年人要轻一些或者减轻处罚啥的。审判长在处理我们这种未成年罪犯的时候，会特别注重我们的年纪啊、犯罪做得怎么样啊、有没有真心悔过这些东西。说白了就是，只要我们的罪行没那么严重，可能就不会被判得太重。
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商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷我结婚了，怀了一个已婚男人的孩子，男人让我堕胎，我现在已经做完了堕胎，男方未出一分费用，能向男方索赔吗
[律师回复] 我是遇到了装修合同纠纷是怎么的状况
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我朋友和我之前抢劫的一辆车我打了那个人 现在我朋友已经判刑了 前几天警察来我家里叫我去自首 这情节严不严重
[律师回复] 现在这个情况你最好就是去自首，能争取个从轻处罚，警察既然已经能找到你家了，抓不抓只是他们一个决定而已，所以现在有个自首从轻的机会最好是争取起来
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怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
我朋友用我的手机打电话帮助别人诈骗没有成功，然后给我转了一百多块钱，我朋友已经被外地警方叫过去七十多天了，现在警方要来找我询问情况，还说在哪都行只是询问情况，我现在应该怎么办
[律师回复] 你知道他拿你手机干什么吗？
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被诈骗的资金法院已经责令退赔但对方没退赔
[律师回复] 你好，这个问题我已经看到了，根据我国的相关法律规定，需要进一步了解您的问题才能够准确回复，你看能否详细回复一下：1、具体经过。2、详细诉求。这样我再为您详细解答。
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已网签备案的房子还能换吗？
已网签备案的房子一般就不能换了，网签备案就代表着双方已经同意了合同的条款，只要备案就会受到法律的保护，如果需要坚持的更换，那么就应该要和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。
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房产纠纷我是已经法院判决和某单位存在劳动关系，但对方一直不给补交，我又到退休年龄了该怎么办
[律师回复] 自己先交上，然后再起诉公司返还
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快速解决“劳动纠纷”问题
当时在公司上班租房子公司租的房子，嗯，口头说的是按季度交，现在在公司不干了公司要我掏全部定金但是我已经交了两个季度的房款。他说要么报警，要么就是搬出房子。
[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下建议双方协商处理较为妥当，亦可向当地劳动监察部门投诉处理
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如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷
