商铺买卖返租金是否合法
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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在相关法律领域，对于商铺返租行为，法律明确给出了其不合法性。（首句即表明观点）具体而言，商铺返租是一种代名词，其指代的是房地产开发商将一个完整的商业项目进行细分，产出众多规模细小的产权式商铺并将它们出售予众多购买者——即小业主们。而在此同时，他们还会和这些小业主签署一份返租协议或契约。这项协议承诺在一定的期限内，商铺仍然保持由开发商负责运营的状态，同时按照原先约定好的方式，如期向小业主支付固定金额的租金作为回报。（详细解释定义）
从开发商的角度来看，这样的商铺返租无疑为他们提供了一种快捷的资金回笼途径；然而，对于那些多来自普通投资者群体的小业主来说，商铺返租无疑是一块诱人口味十足的蛋糕。他们每年都能得到稳定且较高收益的投资回报，这相比于购买住宅或者写字楼所能获得的回报率要高出许多。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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返租商铺可以买卖吗
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开发商返租商铺操作违反法规。该模式中，开发商将大型商业项目细分后，出售小面积产权店铺给众多业主，并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内，商铺由开发商统一运营，开发商承诺按时支付买方固定租金。
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女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
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商场返租商铺买完不返租怎么办
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房产纠纷租赁脚手架8组 当时交了1600元 期间因疫情 脚手架无法归还 后电话联系过 无法归还押金不要了 3年后现在起诉我要租金 法院受理了 我该如何应诉
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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买返租商铺合适吗
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中，开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主，同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内，商铺交由开发商统一经营，开发商承诺按期支付小业主固定租金。
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