中介违约一房二卖违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于俗称的“一房二卖”现象，其本质上是指房屋所有权人根据自身利益最大化考虑，对同一处房产以分别签订合同的方式，出售给了两个甚至更多的买家。在此类情况下，债权人均已支付了部分或全部购房款项给卖方，但由于实情中无法同时满足所有买家对于同一套房产的购买需求，结果出现了法律风险和潜在纠纷隐患。在判断此种行为是否属于刑法规定中的合同诈骗罪时，必须同时具备以下四项关键要素：首先，行为人需要实施虚假陈述，使对方（即受害人）陷入错误认知，并基于由此产生的错误信息作出财产处分决定；其次，实际实施者或第三方（例如代理人等）必须依据前述情况，进行非法侵占卖方财产的操作；紧接着，由于受骗者做出的错误决策，使得自己乃至第三方承受了经济损失；最后，也是必不可少的环节，即受害者所受到的财产伤害与行为人的欺诈行为之间存在直接的因果关联性。若察觉到自己遭遇了“一房二卖”的权益受损问题，相应的购房者可采取合法途径保护自身权益，包括主张解除先前签订的购房协议、要求返还已支付购房费以及相关利息、追加赔偿损失等条件，并且有权要求卖方承担相当于已付款一倍的经济赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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中介违约一房二卖违法吗
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中介违约一房二卖怎么办
房产多重售卖时，购买者可要求卖方承担补足双倍已付房款及赔偿的责任。房产买卖合同具有独一无二且无法替代的法律效力，房地产开发公司再次售卖同一房产构成违约，购买者享有法定赔偿权利。
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中介一房二卖违法吗
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