商品房买卖合同纠纷如何主张损失
最新修订 | 2024-09-11
847浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在我国现行相关法律及其司法解释之中尚未有明确具体的条款对此加以规定，因此在参考借鉴国内部分地区司法实践经验和案例分析的基础之上，笔者认为可以确立以下几个基本判断原则：第一，若双方当事人可以就房屋价值上升所带来的差价损失达成一致性意见并签署书面协议的，那么应当依此执行；第二，如果双方无法就该问题进行协商并达成共识的话：（1）在大多数情况下，我们需要参考对比最接近于交易标的物的房屋在市场中的成交价格（首选同幢相同楼层和房型；次选相邻幢同楼同层及房型；最后选择区域内近似房屋），并将其与交易合同中的成交价格之间的差异作为计算房屋增值损失的依据；（2）若无法找到可对比的最相似房屋，则可以借助专业领域的估评机构对房屋增值的差价损失进行科学评估。第三，在确定损失的时间节点时，我们应该着重关注如何更好地保护守约的购买方权益，立足于守约方的实际需求，结合合同约定的履行期完成日期、违约方开发商违约行为发生的确切日至今日以及案件审理过程中房屋的增值情况等多方面因素进行综合考量，以实现合理确定。第四，在认定守约方损失时，还需全面考虑到守约方的履约状况和违约方开发商对于房屋增值可能产生差价的已知程度。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房二卖可以主张哪些损失在处理房屋一房两卖的问题时，补偿金之拨付原则上需依照买卖双方所签署之契约条款办理。当面临此类困境之时，对于不动产物权的归属判定则须先行参考产权登记状况，其次参考交易款项支付状况，并最终依据签订合约的时间顺序予以确定。
-
既主张违约金又主张赔偿损失合理吗？在处理合同纠纷过程中，出现合同违约的情况，即可以主张违约金，又可以主张赔偿损失。具体赔偿的违约金额是由合同双方协商确定的，不能高于实际损失的30%，如果约定的过高，可以请求人民法院减少。
合同违约
-
既主张违约金又主张赔偿损失合理吗?无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与既主张违约金又主张赔偿损失合理吗,违约损害赔偿类型有什么?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
合同违约
-
商品房买卖合同纠纷如何主张损失商铺租赁纠纷处理步骤包括：遵照合同约定先行协商；调解作为首选非诉解决途径；调解不成，可依据协议选择诉讼或仲裁，尤其对于含有仲裁条款的合同，可直接申请仲裁；未约定调解也可直接进入诉讼或仲裁程序解决问题。
房屋买卖
-
诈骗可以主张赔偿损失吗？诈骗能主张赔偿损失。被诈骗的可以要求赔偿损失的实际数额。被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人也可以选择在刑事诉讼结束之后，单独提起民事诉讼要求被告人赔偿。
-
诈骗是否能主张赔偿损失诈骗能主张赔偿损失。被诈骗的可以要求赔偿损失的实际数额。被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的； 在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人也可以选择在刑事诉讼结束之后，单独提起民事诉讼要求被告人赔偿。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125320人选择咨询律师
商品房买卖合同纠纷如何主张损失
一键咨询
既主张违约金又主张赔偿损失合理吗？
在处理合同纠纷过程中，出现合同违约的情况，即可以主张违约金，又可以主张赔偿损失。具体赔偿的违约金额是由合同双方协商确定的，不能高于实际损失的30%，如果约定的过高，可以请求人民法院减少。
10w+浏览
合同事务承包干活摔伤工人雇主承担多少
[律师回复] 通常，承包干活时工人摔伤，雇主多担主责。若工人有过错，雇主赔偿责任或适当减轻。雇主赔偿范围含医疗费、护理费、误工费等，致残的还需担残疾赔偿金等。
3.4w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
发生交通事故，没有人员受伤，只有车辆受损，对方全责，现在也有十几天了，还没处理好，我可以要求对方赔付我哪些费用？
[律师回复] 您好，您咨询的交通事故赔偿问题，细聊190/6797/3308
4.2w浏览
怎样主张可得利益损失
1、固有利益损失;2、信赖利益损失，包括直接损失和间接损失。因此，在缔约过失中可以主张间接损失，即主张可得利益损失。
10w+浏览
损害赔偿
就是我一朋友是失信人员，我并不知道知情，在他的诱惑下骗了我3张信卡，一开始付了几个月的利息给我，这时候发现不对，干紧要卡回来，结果要回3张空卡，合计人民币15.6万元，并让打了一张借据，答应半年还我，这到期了也没动静，请问律师我该怎么办
[律师回复] 直接起诉，主张对方返还借款。
4.4w浏览
如何主张车辆停运损失费
(一)停运损失计算应明确，主张停运损失的前提是受损车辆属于依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因交通事故导致其无法从事经营活动，而造成经济收入的减少，包括可得利益损失和固定费用支出。(二)停运损失赔付停运损失的赔付责任人，尚无明确的法律规定。
10w+浏览
损害赔偿如果我老公做的品牌售后网点可以转让他人不
[律师回复] 您老公所做的品牌售后网点是否可以转让给他人，取决于他与品牌方签订的合同条款以及品牌方的相关政策。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
3.1w浏览
快速解决“知识产权”问题
怎样才能主张青春损失费
若当事人一方要向另一方主张青春损失费的话，最好是双方私下协商达成一致。若是在这方面产生了纠纷，而起诉到法院的话，往往法院是不会支持一方关于青春损失费的主张。由此可见，若需要主张青春损失费，协商的方法相对比较容易实现。此外，有些时候，青春损失费也可能按照离婚损害赔偿来主张。
10w+浏览
婚姻家庭工资纠纷开庭后多久下判决书
[律师回复] 工资纠纷案件开庭后下判决书，一般立案起三个月内，特殊情况可延至六个月。不过具体时间依案件复杂程度与法院工作安排而定，案情简单、事实清楚的可能较快判决，案件复杂、证据和法律问题多的则需时更长。
4.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
3.8w浏览
重婚罪精神损失可以主张吗？
可以主张，因为重婚属于严重的过错，根据婚姻法的规定，一方在夫妻存续期间存在重大的过错，另一方也就是受害方可以要求其承担损害赔偿责任，一般包括重婚，暴力，吸毒等等。
10w+浏览
婚姻家庭
你好，我是楼上把楼下淹了，但我买了家财险管第三方，明天保险公司过来评测损失，楼下说是我给他赔付，还说他的误工费很高，我可以认为他是不用赔付吗？
[律师回复] 在这种情况下，既然你购买了家财险包含第三方责任部分，保险公司会对楼下的损失进行评估和理赔。对于楼下住户要求你进行赔付，你可以告知对方已经有保险来处理相关赔偿事宜。关于误工费，如果楼下住户能够证明因为房屋被淹，他需要请假来处理维修、清理等相关事宜，并且提供如单位出具的误工证明、收入流水等合理证据，这部分损失也属于因你的责任造成的间接损失，在保险责任范围内的话，保险公司会进行相应赔偿，而不是由你个人来承担这部分费用。不过如果损失超出保险责任范围，你可能需要承担相应的赔偿责任。
4.2w浏览
