一房二卖归谁管
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在一屋多售的情况下，首先完成房产所有权变更手续者将获得该房产的所有权归属权，而那些既没有完成过户也没有进行预告登记手续的购房者，其权益则将受到法律保护，并由其占用争议房屋。对于存在有效合同关系的买方，他们依法享有请求卖方依照合同规定履约并交付房屋的权利；而对于可撤销合同的买方以及无效合同的买方来说，同样有依据相关法律法规向卖方提出违约赔偿要求的法定权益。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子一房二卖归谁管若两份房屋买卖合同均未登记且房屋未交付，以签订时间早的合同为准优先履行；若其中一份合同已完成房屋交付，则交付方享有所有权；若有一份合同已完成过户登记，则登记方享有所有权。物权变动需依法登记，未登记者可向卖方索赔。
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一房二卖归谁管处理一房多售时，先完成房屋所有权转移手续者拥有房产。未过户者，按约定日期或法律规定，先完成预告登记者拥有房产。均未办理者，实际取得并掌控商铺者成为唯一所有者。合法合同方有权要求强制履行，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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小产权一房二卖归谁管小产权房产出现一屋两售，法律明确房屋所有权归完成过户登记者。小产权房与城镇商品房在产权分配上有显着区别，小产权房仅有部分产权，收益和处分权受限。小产权房主要包括建在集体建设用地和非法占用农地上的房屋。未完成过户登记者只能向卖家求偿，不得对抗善意第三方。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
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一房二卖情况下房屋所有权归谁在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
房屋买卖
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一般商标侵权归谁管的？一般商标侵权都是由工商行政管理部门来进行管理的，如果构成犯罪的话，那么就可以直接向公安部门进行举报，只要未经商标注册人的认可而使用此商标并造成损失的话，那么就会构成违法的行为。
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二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖归谁管
一键咨询
一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷双方打架互殴，一方有验伤一方没验伤。验伤的一方轻伤二级
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
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房产纠纷你好，我媳妇的父母都去世了，她跟她弟弟谈遗产分割问题她弟弟花钱找公安局非法拘禁她多次，对她进行摧残折磨，我报警多次，警察不立案不管，恳求律师帮忙
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一般商标侵权归谁管的？
一般商标侵权都是由工商行政管理部门来进行管理的，如果构成犯罪的话，那么就可以直接向公安部门进行举报，只要未经商标注册人的认可而使用此商标并造成损失的话，那么就会构成违法的行为。
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一般职务侵占归谁管理？
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刑事辩护
卖家如果一房多卖产权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷
