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一房二卖谁将拥有

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在一房多售情况下,房产产权归属的判定依据为:第一个办理了过户手续的购买者拥有该房产的所有权;接下来,如果两个或以上的购买者都没有办理过户手续,那么产权会归属到那些已经完成了预告登记程序的购买者手中;如果所有的购买者都没有进行过过户和预告登记手续,此时,房产的产权将归属到那个最早实际占有的购房者身上。对于已经建立合法有效购买协议的购买者,他们有权力要求卖方按照协议内容做到依据承诺交出房产;针对那些购买的协议是可以被撤销或者无效的购买者来说,同样也有权利要求卖家对自己遵循合同时出现的违反行为承担相应的违约赔偿责任
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖谁将拥有房子
"一房二卖"常见纠纷,关键在于登记与合同先后。若有一方已过户登记,则其为房产主人,因物权优于债权;若双方均未办登记且未交房,则按合同签订先后顺序判断,先签者得房。处理此类问题,务必遵循法律原则,确保权益公正分配。
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房产纠纷
离婚房子给孩子谁可以居住
[律师回复] 解析:
在离婚之后,将房产转让给孩子做为财产分配的形式之一,这种情况下,直接负责抚养孩子的那一方一般都具有房屋的使用权和居住权。这主要是出于维护孩子生活安定以及确保健康成长的角度来进行考虑的。然而,具体到实际的问题解决上,还需要参照离婚协议或者法院判决书中所做出的规定。如果上述文件中并未有确切的条款对此作出合理说明,那么当事人就应该通过协议的方式自行商量解决。按照惯例来看,直接承担抚养义务的一方在这方面拥有更大的机会获取居住权益,这样无疑可以为他们提供一个更为有利的环境去关注和照料孩子日常起居及其学业发展。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
大同法务
大同法务
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快速解决“婚姻家庭”问题
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一房二卖谁将拥有房产
房屋销售中,购房者在合同存明显瑕疵、违法或双方同意终止交易时,有权撤销合同并索赔。退房流程包括:购房者书面通知售房方退房,若因卖方过失导致退房,卖方承担损失(含贷款利率、定金利息、税费等),补偿按合同约定执行,不足可追偿,非卖方责任无需赔偿。
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房产纠纷
一房二卖谁拥有房子
在双方严格按照约定进行执行的前提下,定金将被视为价款,或者予以退还给当事双方;其次,如若由于特殊状况导致无法签订相应的合同,亦或是在协议以及补充协议的内容方面,未能达成共识从而无法顺利签署相关文件,且这一结果并非由任何一方单独造成的,那么此时定金便可得到全额退回。
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房产纠纷
房主一房多卖谁是拥有权
1、如果卖家给一方办理了过户,另一方没有办理过户的,房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的,房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户,也都没有办理预告登记手续,房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记,并且都没有实际占有使用房子的,房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷
一房二卖房子归谁卖
一房二卖时,先办理过户手续者获房屋所有权,未完成手续或预告登记者归预告登记方所有。合法合同当事人有权要求卖家按约交付房屋,合同无效或可撤销的当事人可要求卖家承担违约赔偿责任。
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房产纠纷
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