预付款买房退房怎么退款
- 律师解析
- 在遇到相似情况时，购房者有权与卖方进行深入磋商，共同探讨是否适宜就退房事宜进行合作处理。经过双方友好协商达成共识，便有可能解除原有的房屋买卖协议。若因自然灾害等不可抗拒因素，或是开发商涉及严重的违约行为导致购房者认为买卖合同已经无法继续履行，只需向对方明确表达此看法，并无须背负违约责任即可撤销买卖合同。然而，若购房者并未享有法定或事先约定好的解约权利，那么他在此刻选择退出房屋买卖合同实际上属于违约的行为，需承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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退房程序及开发商责任：
1.购房者向开发商发起退房申请。
2.收到申请后15个工作日内，购房者配合完成手续办理。
3.购房者退房要求满足后，15个自然日内开发商全额无条件退还已付房款，负责与贷款银行解除或终止合同手续。
4.开发商在接收到退房通知后，及时退还全部购房款项。
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