房产中介如何应对开发商违约问题
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若对方的行为构成违约，然而其违约行为并非显得不合情理，且他们具有良好的合作态度并愿意进行谈判，同时也有人认为只要适当修改某些交易条件，即可达成共识继续履行已有协议，那么在此种情况下，建议您尝试与对方展开谈判。倘若协商无果，律师亦可发出律师函，明确揭示违约所导致的后果及责任分配，此类举动往往能够有效地化解纷争。此外，聘请律师或其他行业内的专业人士共同参与洽谈此事，也可能有助于推动双方达成和解意见。
假如在合同中存在尚未明确的协议内容，建议您务必审慎对待，协同对方协商，再签署一份补充协议，从而妥善处理由于协议不清晰而导致的履约难题。在拟定补充条款时，如有可能应尽量邀约律师或相关领域的专业人员协助处理。例如，由于国家出台了新的政策，导致房产无法合法转让，使得原先签订的合同无法继续执行，此种情形是否属于情况发生了重大变化？合同是否具备合法解除的依据，买方能否有权索回已支付的定金呢？
若对方执意违约，且所有事实均已清楚无误，他们仅是出于主观意愿上的不愿意履行先前签署的合同，甚至有人明确表示应该通过承担违约责任的方式来终止合同。那么在这样的情况下，我们强烈建议您及早提起诉讼程序。唯有如此，别无他法。因为久拖不决只会对作为买方的您造成更为不利的局面。等待法院宣判之后，您还可以利用强制执行的手段迫使违约方予以及时履行，法院将会尽力协调调解各方当事人之间的争议。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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哪些问题是开发商违约
在房地产交易过程中，若开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，却擅自将该房产转售予第三方，甚至未经买家同意变更了房屋的结构设计；或者无缘无故地晚于原先合同约定的时间交付房屋，导致房屋品质严重影响到普通居住的实际需求；另外，如未能按照约定的期限办理产权过户手续等等，这些都被视为是开发商方面的违约行为。
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