二手房和存量房有什么区别
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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对于二手房与存量房这两种不同类型的房产而言，它们之间的差异主要表现在以下几个关键层面：
首先,从房屋性质来看，存量房通常是指尚未实际入住或流通领域而性质为二次流通的房地产物业；换言之，即是那些通常人们所俗称的“待市库存”房产。
相较之下，二手房则是已经在房地产交易行为中完成了初始注册和整体规划，并经过再度公开以达成交易的房地产物业。
其次，按照市场层次划分，存量房市场又可被称之为一级半市场。
然而，二手房却是归类于房地产产权交易领域的三级市场范畴内。
再者，根据包括的内容来区分，存量房主要涵盖了由开发商开发的楼宇尾货、开发商抵押至各大银行机构的房屋、债权人所有的房屋资产、个人持有的尚未住过的房屋、司法机关查封的房屋以及各类中介代理人员手中的房屋等等。
以上这些房屋绝大部分均为未曾使用过的居民住房或者非居住性物业建筑。
最后，二手房这一类别则囊括了诸如商品房、经审批获得上市交易资格的二手公有制住房（房改房）、政府主导建设的解困房、涉及到拆迁补偿的房屋、自行搭建的房屋、政府制定的经济适用房以及受到政府价格限制的限价房等多种物业形式。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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二手房跟新房的区别是什么新房优势在于设计新颖、设施先进，但毛坯房难以预见实际使用效果，装修成本高。二手房成熟且节省时间，但老旧社区和物业问题影响品质。资金上，新房有贷款优惠但选择受限，二手房定价灵活但贷款额度有限。税费上，新房税种少但二手房税费多且受购买年限影响。
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买二手房和新房的区别二手房与新房购置各有特点。购买新房，贷款审批主要依据个人收入及信用记录，税费较简单，主要为契税和公共修缮基金。而购买二手房，银行会评估房屋年龄，税费更复杂，包括契税、增值税和个人所得税等。此外，二手房交易涉及购房者、出售方和房地产经纪人等多方参与，比新房交易更复杂。
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二手房网签和备案的区别是什么？二手房网签和备案的区别在于网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所规定商品房预售实行许可证制度。
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他手机开二手车行的 要跟我合伙拿车 说是客人订了车 这个车款是22w 但是她骗我要25w 车子办完过户按揭放款 就资金回给我的 利润是对半的 但是车子也没拿 款也没回给我
[律师回复] 你有相关证据保留吗，，，
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想离婚怎么做才不能让别人查到我的钱
[律师回复] 您提问的这个事情不好规避。而且一不小心会触犯民法典1092条。反而离婚时对您分割财产不利。建议您在专业人士的指导下采取合法合规途径和措施，比如。1.?婚前财产隔离：如果是您的婚前个人存款等财产，应使用独立的银行账户，避免与婚后的财产发生混同。尽量不要在婚后有资金从该账户向夫妻共同账户或其他可能引起混淆的账户流动。如果有条件，可以将婚前财产转变成固定资产，或者购买定期的投资理财产品等，只要资产在您名下且能证明是婚前财产，就属于您个人所有。
2.?明确父母赠与财产的归属：如果婚后父母对您有资金支持或帮助您购买了车辆、房产等，尽量让财产登记在您个人名下。对于大额的资金帮助，最好让父母提供一个针对您个人的赠与协议。为更保险起见，也可以让父母立一个将这些财产单独赠与给您的遗嘱，以避免将来继承财产时被视为夫妻共有。
3.?签订婚内财产协议：可以与配偶签订婚内财产协议，明确约定各自的财产范围和归属。不过，签订协议时要确保双方是自愿、平等的，且协议内容符合法律规定。
总之，在离婚时应当依法处理财产问题，以维护自己和对方的合法权益。
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3.?签订婚内财产协议：可以与配偶签订婚内财产协议，明确约定各自的财产范围和归属。不过，签订协议时要确保双方是自愿、平等的，且协议内容符合法律规定。
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房产纠纷结婚两年老婆出轨 跟别人去旅游去开房的图片视频我都有 但是她就是说叫我拿出证据 跟别人聊骚跟别人出去喝酒
[律师回复] 你的诉求是要离婚还是什么？
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二手房买卖手续存在哪些欺诈?
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。
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房产纠纷袁律师您好：我在长沙有一公寓房，抵押给了别人，签了协议的要对方还房贷，但她已逾期，我可以起诉他吗
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交易二手房营业税和增值税的区别？
1、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
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就是我现在5到6个月了别人一直弄我情绪不好流胎他要不要去坐牢
[律师回复] 需要根据具体情况来判断。
如果是故意使用暴力手段或者以其他危险方法导致他人流产，可能涉嫌故意伤害罪。如果是通过言语刺激等非暴力方式，一般难以认定为犯罪行为，但可能需要承担民事赔偿责任。
法律对于此类情况的判定较为复杂，要综合考虑行为人的主观故意、行为方式、因果关系等多方面因素。遇到这种情况，建议及时就医并向公安机关报案。
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二手房交易存在什么风险
来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
