买二手房过户手续怎么做
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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购买二手住房时的过户程序主要涉及以下步骤：
首先，购房者及其卖方均需按规定备妥过户所需的各个文件。
这其中包括产权证、双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋原始档案调查结果、买卖契约以及其它房屋登记机构认定有必要提交的资料等。
在完成上述步骤之后，买方与卖方可携同这些资料前往房屋所在地的房产交易中心——即通常被称为“房产局”的部门进行相应的流程处理。
其次，携带所有质料前往房屋预审窗口并接受初步审查。
待预审环节完成之后，再去房屋评估窗口对所购房屋价格进行估价。
值得注意的是，评估房价并非与买卖双方达成的实际交易价格相同，通常情况下，评估价可能略低于交易价格。
此外，房产评估并不是免费服务，而是依据房屋评估价值按比例收取费用，通常按百分比计算。
最后，房屋评估结束后，应到户籍窗口查询其名下拥有的房地产数量，随后即可开始缴纳房屋契税，房屋契税交纳完毕后便可排列号码并签署确认书以取得新房产证。
详细而言，《房屋登记管理法》第三十三条明确规定：
申请房屋所有权转移登记时，应当提交登记申请书、当事人身份证件、房屋所有权证或房地产权证样本、证明房屋所有权变动的材料以及其余必须的资料。
以上
（四）项资料，既可以是买卖合同、交换合同、赠与协议、遗嘱、财产继承证明、财产分割协议、合并协议、法院判决或仲裁机构裁决、或者其它能够证明房屋所有权变更的证明文件。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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买二手房过户手续怎么做关于二手房屋过户手续的详尽解析二手房屋转让手续的具体流程如下所述：首先，买方与卖方均需预备合乎过户需求的相应资料。其中主要涵盖了房屋所有权证、买卖双方身份证件、房屋出售方结婚情况说明、房屋详细档案明确证明、买卖契约及其他房屋注册管理机关可能鉴于特定情境而要求出示的材料等。然后，当买家与卖家各自备妥上述材料之后，应当前往该房屋所辖区域内的房地产交易中心（即房地产管理局），进行相关业务办理。
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二手车过户手续流程旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。
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二手房过户手续怎么办1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房产；4、如果需要贷款的，办理贷款；5、向房地产管理部门提出过户申请；6、房地产管理部门核查；7、缴纳契税等二手房交易税费；8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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二手房过户手续费卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%。契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
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二手房屋过户手续出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。
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买二手房过户手续怎么做购买二手房过户需准备产权证、身份证、婚姻证明、房屋调查及买卖契约等文件，双方到房产交易中心进行预审、评估、缴税，最终取得新房产证。注意评估价可能低于交易价，并需按比例付费。
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