如何证明开发商违约
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在预设的期限之内，房地产开发商未能依照合同约定如期地向购房消费者递交房屋所有权的证书，这显然构成了逾期交付的行为。
其次，如果房地产开发商同时将已售出的房屋再一次销售给其他消费者，这样的行为便是我们通常所说的“房地产开发商一房两卖”。
另外，一旦房地产开发商向购房消费者交付的房屋本身出现了严重的质量问题，这无疑也属于逾期交付的情况之一。
最后，如果购房消费者预定的是精装修房型，然而实际收到的房屋存在严重的质量问题或与展示样板间存在显著差异，这种情况同样可以视为逾期交付现象的典型案例。
除此之外，若按照既定的合约条款，应当由房地产开发商协助办理房产证和相关的权属过户手续，但实际情况却是其未能及时提供服务支撑，这种情况同样应该归类于逾期交付范畴。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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