商铺中途退铺算违约吗
- 律师解析
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首先，您需要与业主取得联系，明确向其表明您不再打算续租该房屋的决定，且最好能详细表述其中缘由，以便业主充分理解为何您无法继续租赁此间房屋。在达成共识后，便可顺利完成退租手续。
其次，通常在签订的租房合约中，我们常常会发现存在押金条款。如果在租赁期尚未结束时提前要求离开，这部分作为保证租约正常履行的押金极有可能无法退还给您，而将被视为违约金。因为这涉及到未能严格遵守租约约定的事项。
再次，赋法依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“一方当事人故意违反合同约定不履行义务或履行义务不完全符合约定之规定者，从而导致另一方因此项违约行为产生经济或物质方面的亏损，该损失及其法律后果应视作因违约行为造成的损害。具体补偿金额应等同于违约行为对另一方造成的实际损害，其中涵盖了因纠正违约行为而可能产生的预期收益。然而，补偿金额不应超出违约责任人在订立协议之时已经预见或者按常理推断应能认识到的因其违约行为可能引发的潜在风险和损失”。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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商铺中途不租了违约金多少
通常，约定违约金不超过实际损失的30%。特殊情况下，可向法院申请调整。违约金合同作为从属合同，依赖主合同有效性。主合同无效，违约金合同失效。违约金合同为诺成性合同，签订即生效；同时作为附条件合同，违约行为发生后生效。
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店面租赁合约的转让是否违约，应依据合同条款及法律规定。若合同明确允许转让，则转让合法；若未规定，则转让需待房屋所有权人认可。此时，转让协议效力待定，所有权人可选择主张无效或承认其有效。因此，判断转让是否违约需结合合同条款及法律规定。
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