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如何应对商品房纠纷

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
房地产买卖合同所引发的纠纷,其主要解决途径包括但不限于如下几种方法:商议、调解、仲裁以及诉讼。首先是协商解决方案:合同的签署各方应当基于友善和谐的氛围,互相沟通并协商如何妥善处理争议事宜,此乃最为理想的处理方式。第二步则是借助调解措施:若合同双方无法就争议问题达成共识,他们有权选择请求相关机构进行调解,比如作为国有企业的一方或者双方都应寻求上级主管部门的协调与调停。在此过程中,上级职能部门必须秉承公正和平等原则,明辨是非再行调解,不能进行形式化的行政干涉。另外,合同的签署双方亦可请求合同监管机构、仲裁委会员会、法院等机构介入协助调解。仲裁:当合同各方经过协商未能达到和解,且在调解过程中无法取得共识时,依据合同中的仲裁条款或者在争议事件发生之后双方共同达成的仲裁协议,他们有权利向仲裁机构提出仲裁申请。最后是提起诉讼:若合同中并未明确写出仲裁条款,同时合同双方也未能就争议事项的解决达成仲裁协议,他们则有权利将争议事项提交至法院提起诉讼以便获得司法解决。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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商品房纠纷应该怎么办
判断房屋质量达标需满足:①未按完整设计与合同要求完成工程,未达国家竣工验收标准;②工程质量不符合国家公共安全规定及标准;③建材、设备、配件等质量证明、试验检测报告缺失严重;④无施工单位盖章的工程质量保修书;⑤未依法完成竣工移交手续。
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房产纠纷
商品房纠纷应找哪个部门
诉讼时效为法定三年,自权利人知道或应当知道权益受损及义务方担责时起算。超过二十年,法院不再保护。但特殊情况下,法院可应权利人请求延长诉讼时效。确保及时行使权利,维护合法权益。
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房产纠纷
商品房合同纠纷应哪里起诉
若交付日期逾期,购置方应率先发起催促,若经过催促后,开发商未能在合理期限内顺利履行交房义务,则相关当事人有权主张解除该购房合同。此外,购置方可向开发商追讨双倍定金以及其它由购房合同规定的违约赔偿责任。
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房产纠纷
商品房交付纠纷应如何处理
房屋确权纠纷首选当事人协商解决,协商不成则交由政府处理。单位间纠纷由县级以上政府裁决,个人与单位或个人间的纠纷由乡级及以上政府解决。对政府决定不服,可在30日内向法院提起诉讼。
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房产纠纷
商品房纠纷应该找哪个部门
“一房多售”通常不被视为刑事犯罪,但购房者有权要求违约赔偿。若开发商故意“一房二卖”并存在欺瞒,且符合特定情形,可能构成合同欺诈罪。购房者应保留合同效力,警惕欺诈行为,确保权益不受侵害。
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