房贷还款方式哪种好
最新修订 | 2024-04-17
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- 律师解析
-
（一）等额本息具有以下显著特征：
每个月的还款数额保持不变，从根本意义而言，其本金所占据的比例逐月递增，而利息所占据的比例则相应逐月递减。
无论在同等的贷款年数还是贷款金额条件下，采取等额本息的还款方案相较于等额本金的方案，总利息都会明显偏高。
因此，等额本息更适合那些拥有稳定的可支配支出规划的家庭，尤其是对于年轻人而言。
相信随着职业生涯的推进或者年龄的增长，他们的收入势必会逐渐提升，从而进一步提高生活品质；
然而，倘若这些人士选择采用本金支付的方式，那么在早期阶段将会承受巨大的经济压力。
（二）等额本金的特点如下：
由于每个月的还款数额不断变化且呈现逐月递减的趋势，故此方法为将贷款本金均匀地分配在还款的总月份中，另外还需加上前期剩余本金产生的利息，由此便形成了每月的实际还款额，因此，在第一个月份中，等额本金的还款额最高，并逐渐降低，直至达到一个固定的数值后维持不变。
等额本金适合的人群分类明确：
由于等额本金在初期需要承担较大的还款数额，此后还款数额又逐步下降，所以对于那些在前段还款期限内具备较强还款能力的借款人更为适用。
此外，对于部分年龄稍长者也是颇为适宜的选择，原因在于随着年龄的增长以及退休日期的临近，他们的收入可能会出现相应的下滑。
- 法律依据
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《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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房贷还款方式哪种好
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