买房贷款之后怎么退房
- 律师解析
- 若买卖双方能够达成共识，即便房贷已获批准，亦可选择撤销交易。然而，值得注意的是，买受人与银行之间的借贷行为并非与房屋买卖行为捆绑，因此，解除购房协议并不能同时解除了与银行签署的贷款协议。由此可见，尽管买受人决定放弃购买房屋，但其与银行之间的债权债务关系依然存在，且必须承担偿清贷款之责任。当买受人选择撤销房产买卖时，出卖人需将购房款项返还给买受人，但由于可能出现买受人获取退款后未能履行还款义务的风险，这种情况将会损害出卖人的权益（因为退回的房屋尚有抵押权存在）。因此，出卖人有必要将应退还的所有款项划分为两部分进行处理：对于未偿还的银行贷款部分，应由出卖人直接补偿给银行；而首付款及已偿还的贷款部分则应退还给买受人。具体程序如下：首先，买受人需向卖方发送退房通知书。如欲提出退房请求，买受人可采用挂号信函、传真或电话等方式向卖方表达意愿。其次，办理各类相关手续。在收到买受人的退房通知之后，卖方应当全额退还买受人已支付的所有购房款项，并且负责全面协调处理购房人和贷款银行解除或终止合同的相关事宜。最后，卖方需向买受人退还购房款项。在完成前述流程之后，卖方需向买受人无条件地全额返还所有购房款项，同时，必须妥善办理完结向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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买房贷款之后怎么退房
一键咨询
买房贷款之后能退房吗
购房者在获得贷款批准后仍有权退房，但退房并不意味着解除与银行的贷款协议，购房者仍需偿还贷款。退房时，开发商需退还购房款项，为确保资金不用于偿还贷款，通常将款项拆分为两部分处理。退房程序包括购房者向开发商提出退房申请并完成必要手续，开发商退还款项并处理与贷款相关事宜。
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房产纠纷买房贷款之后怎么退房
买卖双方共识下可撤销房贷交易，但贷款协议独立于购房协议。退房时，开发商应退款并处理贷款解除手续。退款分为偿还银行贷款和退还首付款及已还贷款。买受人需书面通知退房，卖方全额退款并负责解除贷款合同，完成还款手续。
1w浏览2024-04-17
贷款买房子之后退房怎么退
10w+浏览2024-07-21
买房贷款之后怎么退房
买卖双方达成合意可撤销房产交易，但解除购房合同不影响贷款合同。退房时，开发企业应退还购房款，其中贷款部分直接偿还给银行，其余退给购房人。购房者需向开发企业发出书面退房通知并准备相关手续，开发商退还购房款并办理相关还款手续。
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房产纠纷买房贷款之后能退房吗
双方一致同意可退房，但房贷需独立偿还。退房时开发商全额退款，分为偿还银行贷款和退还首付及已还贷款。购房者声明退房后，开发商应退款并办理解除贷款手续，完成向公积金或银行的缴款。
1w浏览2024-04-17
贷款买房子之后退房怎么退
10w+浏览2024-07-21
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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房产纠纷贷款买房子之后退房怎么退
购房者终止房屋贷款交易，应向售房者发送退房通知。售房者接通知后15个工作日内按法规及合约处理退房，确保购房款退还。退房原因决定违约责任方，违约方按合约规定承担全部或部分违约责任。
1w浏览2024-04-08
买房贷款之后能退房吗
10w+浏览2024-07-25
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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房产纠纷买房贷款之后怎么退房子
法律允许下，买卖双方协商一致可撤销房贷购房交易，但买方仍需履行对银行的信贷责任。开发商分割退款，偿还银行贷款，退还首付和已还贷款。购房者书面申请退房，开发商协助解除贷款协议并退还全款，办理还款手续。
1w浏览2024-04-17
买房贷款之后怎么退房
10w+浏览2024-07-25
买房贷款贷不到退房能退吗
购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定，违约方需按合同支付违约金。
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房产纠纷买房之后贷款批了怎么退房
退房程序如下：购房者书面提出退房申请，开发商须在接收到通知后的15日内完成手续整理。此期间内，开发商应全额退还购房者已付房款，协助其与贷款银行解除合同。收到退房通知后，开发商有责任立刻退还全部已收款，同时处理与公积金机构及贷款银行的还款事务。
1w浏览2024-04-08
买房之后贷款批了怎么退房
10w+浏览2024-07-21
