买房担保贷款纠纷怎么解决
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买商用住宅时，若采用按揭的方式进行交易，购买者需将购买的房产作为抵押物向银行提供担保。倘若一旦发生了担保贷款方面的纠纷，可采取如下措施寻求解决：（1）协商。这一办法要求双方各自发挥自己的影响力，在达成共识和彼此让步的基础上解决争端。这种方法既便捷又温和，但是必须以书面形式详细记录协商过程中的细节与结果；（2）调解。当争议双方无法自行协商解决问题时，引入第三方参与协调可能会起到促进理解和妥协的作用，进而妥善化解纷争。当争议双方已经无法继续交流并寻求第三方的介入成为明智之举；（3）仲裁。将纠纷交由仲裁委员会处理，由其依据相关法律法规做出公正的裁判，从而实现争议的解决。仲裁的裁决具有一裁终局的效力，如果任何一方未能履行仲裁裁决书中所规定的义务，另一方可据此向法院提起强制执行申请；（4）诉讼。当购买者向法院提出请求，由法院依照法律程序对纠纷作出裁断。诉讼是最终且最具权威性的争端解决机制，也是购买者维护权益的最后防线。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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